Договор подряда на ремонт квартиры

Структура и содержание договора подряда на текущий ремонт

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Согласно настоящему договору, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить ремонтные работы в установленный срок, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ в порядке, установленном соглашением. Содержание, объем и сроки выполнения работ указываются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Подрядчик определяет способы выполнения задания самостоятельно. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, определяются в соответствующих перечнях. Уточняется на кого возлагается обязанность по предоставлению материалов и оборудования (стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленных ими материалов и оборудования, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц). В этом же пункте стороны гарантируют, что обладают всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на проведение работ, что подтверждается соответствующими документами (к бланку договора подряда на текущий ремонт прикладываются копии указанных документов).
  4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  6. Сроки выполнения работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  7. Стоимость работ и порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  8. Порядок сдачи и приема работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор подряда на текущий ремонт.
  9. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством России.
  10. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию заказчика или подрядчика по основаниям, предусмотренным условиями договора и законодательством России.
  11. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с законодательством России.
  12. Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  13. Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  14. Список приложений.
  15. Адреса и реквизиты сторон.
  16. Подписи сторон.

Цена договора

Цена типового договора подряда не является его существенным условием, то есть стороны могут ее не определять в своем бланке договора подряда, в таком случае ее будут определять по правилам пункта.3 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ, то есть учитывая цену, которая при сравнимых обстоятельствах взимается обычно за аналогичные подрядные работы. Стороны определяют, когда будет осуществлена оплата- по факту исполнения работ, по этапом или предоплата.

Цена в типовом договоре подряда в себя включает компенсацию издержек подрядчика и вознаграждение, причитающееся ему (пункт 2 статьи 709 Гражданского Кодекса РФ). Цену работы можно определить при помощи составления сметы (пункт 3 статьи 709 Гражданского Кодекса РФ). В случаях, если работа исполняется соответственно со сметой, которая составлена подрядчиком, смета приобретает силу и является частью договора подряда от момента подтверждения заказчиком.

В типовом бланке договоре подряда можно предполагать, чьим иждивением будет исполняться работа. Под иждивением необходимо осознавать обязанности по организации проводимых работ, обеспечение подрядчика нужными для их исполнения средствами, материалами, оборудованием. Когда в договоре подряда не предусматривается другое, считается, что работа исполняется иждивением подрядчика – его силами и средствами, из его материалов, (статья 704 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно статьи708 Гражданского Кодекса РФ, указываются в любом примере договора подряда конечный и начальный сроки исполнения работы. По согласованию меж сторонами в примере договора подряда можно зафиксировать также сроки окончания отдельных этапов работы (промежуточные сроки), которые смогут быть сделаны в случаях и в порядке, который предусмотрен договором.

Изменение и расторжение договора подряда

Основания и порядок изменения и расторжения договора подряда урегулированы нормами гл. 29, п. 5 ст. 709, п. п. 2, 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723 ГК РФ. Тем не менее стороны могут выбрать и заранее согласовать наиболее подходящий для них способ изменения и прекращения своих отношений по договору.

Сторонам рекомендуется согласовать положения, касающиеся изменения и расторжения договора:

— по соглашению сторон;

— в судебном порядке;

— при одностороннем отказе от исполнения договора.

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности может быть по соглашению сторон обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы (п. 3 ст. 310 ГК РФ).

Некоторые обязательства могут сохранить свое действие и после расторжения договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в других установленных законом случаях (пп. 1 п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ).

В силу ст. ст. 310, 450.1 ГК РФ сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (если такой отказ допускается законом), что также влечет расторжение договора.

Последствия расторжения или изменения договора подряда

В соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны после расторжения договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Однако возможна ситуация, когда до расторжения договора или его изменения одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, свое обязательство не исполнила или предоставила неравноценное встречное исполнение. В этом случае другая сторона вправе потребовать вернуть исполненное на основании норм о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Так, в п. п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» (далее — Постановление N 35) разъяснено, что п. 4 ст. 453 ГК РФ (в редакции до 1 июня 2015 г.) подлежит применению лишь при следующих обстоятельствах (если иное не согласовано сторонами):

— встречные имущественные предоставления по расторгнутому договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом;

— при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны.

Во всех остальных случаях, когда эквивалентность встречных предоставлений нарушена вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязанностей, сторона, передавшая имущество, вправе требовать его возврата в той мере, в какой нарушена согласованная эквивалентность.

Правила п. 4 ст. 453 ГК РФ диспозитивны, поэтому стороны могут установить иные последствия расторжения (изменения) договора, чем предусмотрено в данной статье.

Однако в специальных нормах об отдельных видах договоров могут содержаться иные последствия изменения или расторжения договора, чем предусмотрено ст. 453 ГК РФ. В этом случае по смыслу п. 1 ст. 307.1 ГК РФ положения п. 4 ст. 453 ГК РФ будут применяться, если иное не вытекает из специальных норм. Для договора подряда данные последствия определены в том числе в ст. ст. 717, 729 ГК РФ.

При этом в силу абз. 2 п. 2 Постановления N 35 при согласовании таких условий необходимо соблюдать ограничения в отношении свободы договора и злоупотребления правом, перечисленные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах». Представляется, что данные разъяснения Пленума ВАС РФ сохраняют актуальность и после 1 июня 2015 г.

Стороны могут также согласовать условие о порядке и сроках возврата аванса либо оплате заказчиком выполненных работ.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.

10.3. В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются законодательством РФ. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменениях законодательства, которые могут существенно повлиять на выполнение условий настоящего Договора.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Необходимость

Если при выборе между строительного типа компанией, ИП и физ. лицом в качестве подрядчика на предоставление услуг по ремонту помещений, вы остановились на конечном варианте, не нужно отказываться от подписания контракта, ведь он имеет правовую силу вне зависимости от статуса подписавших его сторон.

Многие люди, планируя различные ремонтные работы, в первую очередь задумываются об удешевлении и ускорении его выполнения, при этом отдельные моменты организации процедуры остаются неразрешенными.

Обыватели до начала ремонта думают о четком установлении метода разрешения определенных вопросов:

  • Кто изначально покупает и приносит нужные строительные материалы на объект;
  • как выполняется учет денег, расходуемых на покупку материалов;
  • как осуществляется приемка работ;
  • какой документацией подтверждается факт оплаты;
  • в каких ситуациях у подрядчика появляется ответственность за дефекты и недостатки ремонтных работ.

Подписав грамотное соглашение подряда с указанием важнейших для вас условий осуществления ремонтных работ, вы обезопасите себя от реальных проблем, совмещенных с нежеланием стороны соглашения понести ответственность.

ВНИМАНИЕ! Предпочитая «разбираться с появляющимися сложностями по мере их поступления», собственники жилья часто сталкиваются с отказом подрядчиком нести ответственность за определенные обстоятельства

К примеру, за ущерб, по неосторожности нанесенный квартире клиента или соседей, не обеспечение сохранности строительных материалов, закупку и применение в работе плохих материалов. Если между работодателем и подрядчиком нет договорных взаимоотношений, защитить личные права или потребовать возмещения ущерба будет сложно

Если между работодателем и подрядчиком нет договорных взаимоотношений, защитить личные права или потребовать возмещения ущерба будет сложно

К примеру, за ущерб, по неосторожности нанесенный квартире клиента или соседей, не обеспечение сохранности строительных материалов, закупку и применение в работе плохих материалов. Если между работодателем и подрядчиком нет договорных взаимоотношений, защитить личные права или потребовать возмещения ущерба будет сложно

Особенности по составлению документа

При составлении договора о ремонте важно учитывать некоторые особенности при выполнении назначенных работ:

  • Проведение работ с материалами, которые предоставляет подрядчик, подразумевает включение данных расходов в общую оплату (доставка и хранение осуществляется непосредственно исполнителем);
  • Предоставление точной информации обо всех необходимых материалах, если их обеспечивает заказчик;
  • Приём назначенных работ по специальному акту (статья 737 ГК РФ). При выявлении недостатков исполнитель обязан выполнить их;
  • При наличии существенных дефектов подрядчик обязан полностью переделать их. Если же данные замечания игнорируются, то заказчик вправе требовать полное возмещение понесённых убытков.

Для чего нужен договор, и в чем его преимущества?

Возможность заключения документа с физическим лицом со стороны нанимателя регламентируется ст. 730 ГК РФ. Юридическое соглашение, подписанное и оформленное в соответствии с требованиями законодательства, закрепит следующие положения:

  • вопросы приобретения материалов для выполнения работ;
  • в каком порядке будут учитываться средства, израсходованные на покупку стройматериалов;
  • точные сроки исполнения обязательств, с указанием отдельных этапов, если это необходимо;
  • особенности приемки объекта после ремонта;
  • перечень документации, подтверждающей оплату по договору;
  • способы устранения дефектов и недоделок.

Если порядок взаимоотношения сторон определен заранее и детально, в документальной форме закреплен между сторонами, это убережет владельца от возможных недоразумений с подрядчиком.

Права и обязанности сторон по договору подряда на текущий ремонт

Подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы в соответствии с техническим заданием, сметой и требованиями, предъявляемыми строительными нормами, правилами и другими нормативно-техническими актами.

Помимо этого исполнитель обязуется обеспечить надлежащее качество ремонтных работ и конечного результата, а также закончить ремонт в сроки, установленные договором.

Заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для проведения работ по договору подряда на текущий ремонт, принять результат, в разумный срок сообщить об обнаруженных недостатках и оплатить подрядчику работу.

Заказчик вправе, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя, осуществлять контроль за ходом и качеством ремонтных работ, сроков их выполнения, продуманного использования подрядчиком материалов и оборудования.

Особенности оформления

Согласно статье 733 ГК Росси если ремонт помещения проводится из материалов подрядчика, то полноценная стоимость услуг включает в себя и средства, затраченные работником на покупку нужных материалов.

В подобном варианте доставка материалов и их сохранение остаётся полностью на совести работника.

Если материалы на ремонтные работы предоставляются именно заказчиком, то согласно закону, подрядчик должен выдать заказчику точные сведения по материалам, которые ему требуются для осуществления работы, а именно название, стоимость и его полная характеристика.

Мнение эксперта
Давыдов Александр Юрьевич
Консультант по вопросам гражданского права с 20-летней практикой. Автор множества статей на юридическую тематику

Приём произведенных работ может быть выполнен по акту. Согласно закону и статьям если в период приёма работ заказчиком будут выявлены дефекты, то работнику предоставляется время для их уничтожения.

Если найденные дефекты оказались на самом деле существенными, то подрядчик должен бесплатно устранить их, с помощью личных материалов. Если это требование будет проигнорировано, то клиент может потребовать по праву возмещение убытка, или попросить неполный возврат собственных средств.

Практические советы

Все договоры подряда всегда содержат в себе главные положения, в случае отсутствия которых, контракт будет считаться незавершенным. С одной стороны соглашения может выступать физ. лицо, а другой стороной (подрядчик) может выступать лишь юр. лицо.

Обязательные пункты соглашения: предмет договора, лица заключившие сделку, инициалы, срок действия соглашения, начало и завершение работ, порядок и очередность работы, стоимость соглашения.

Метод расчета между сторонами; методика осуществления контроля выполненных работ; порядок сдачи и приемки работ; наличие или отсутствие подрядчиков; гарантия на произведенные работы; действия участников в случае расторжения соглашения.

В основном, в любом соглашении (в разделе «предмет договора») отображают вид ремонта, который необходимо выполнить: капитальный или текущий. Выполняемые работы в обязательном порядке должны быть указаны в соглашении в форме списка, с прописанной стоимостью каждой из них.

Целесообразно виды работ поделить на отдельные этапы и зафиксировать время их завершения. Данный лучше всего контролирует процесс исполнения работ.

ВНИМАНИЕ! Обязательно в соглашении нужно отобразить основные приложения: смета стройматериалов; смета на покупку стройматериалов; проектная документация. Договор на ремонт квартиры является основным документом, который гарантирует выполнение прописанных работ и своевременную оплату исполнителю

Процедура составления бумаги имеет некоторые нюансы и требует выполнения соответствующих норм, указанных в действующем законодательстве РФ

Договор на ремонт квартиры является основным документом, который гарантирует выполнение прописанных работ и своевременную оплату исполнителю. Процедура составления бумаги имеет некоторые нюансы и требует выполнения соответствующих норм, указанных в действующем законодательстве РФ.

Правовая природа договора на ремонт здания

Ремонт может быть текущим и капитальным. От вида ремонта зависит предмет и разновидность заключаемого договора.

Договор на ремонт здания по своей правовой природе чаще всего – договор подряда (глава 37 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ). В зависимости от того, какие работы запланированы, это может быть «обычный» подряд (по общим правилам), строительный и даже бытовой (у этих вариантов подряда есть серьезные особенности, которые нужно учитывать).

Капитальный ремонт обычно оформляется договором строительного подряда.

Договор возмездного оказания услуг, как правило, для оформления отношений по ремонту здания не подходит, так как для заказчика важен итоговый овеществленный результат работ, а не процесс их выполнения.

Образец договора оказания услуг на текущий ремонт здания

Скачать

В то же время применительно к текущему ремонту жилого фонда некоторые суды квалифицируют возникшие отношения как возмездное оказание услуг. Дело в том, что такой договор заключается не столько на результат в отношении конкретного дома и его части, сколько на поддержание дома или домов в пригодном для жилья состоянии (см., например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2017 № Ф05-16310/2017).

Что такое капитальный ремонт здания

Капитальный ремонт здания характеризуется более глобальными работами.

К работам по капремонту, в частности, относятся:

  • ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены;
  • ремонт и замена изношенных перегородок;
  • переустройство крыши и замена материала кровли;
  • ремонт или замена межэтажных перекрытий;
  • ремонт фасада здания;
  • полная смена окон и дверей, блоков;
  • замена и усиление лестниц и их отдельных элементов;
  • частичная или полная замена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации и т.д.

Согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капремонт предполагает:

  • замену и восстановление строительных конструкций здания и их отдельных элементов;
  • восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения;
  • устранение всех неисправностей;
  • замену изношенных элементов;
  • изменение планировки;
  • модернизацию здания;
  • благоустройство прилегающей территории и т. д.

Так как капитальный ремонт серьезно влияет на техническое состояние здания и его конструкцию, то для его проведения всегда требуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ). Это значительно усложняет документальную подготовку к проведению капитального ремонта по сравнению с текущим.

Обратите внимание! Капитальный ремонт здания следует отличать от реконструкции. В результате реконструкции здание претерпевает значительные изменения: надстраиваются этажи, делаются пристройки, меняется высота и площадь помещений и т.д

(п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Реконструкция, в отличие от капремонта, требует получения разрешений на строительство и последующего ввода в эксплуатацию.

Основные условия договора

По условиям соглашения о проведении ремонта, подрядчик обязан произвести строительные работы, а заказчик оплатить их. Но не все так просто, учитывая, что необходимо предусмотреть и иные не менее важные аспекты, в частности:

  1. За чей счет предоставляются материалы. Если за счет подрядчика в рамках ст.733 ГК РФ стоимость стройматериалов частично или полностью оплачивает заказчик. Форма оплаты также оговаривается. Ведь можно предоставить сразу же некоторую сумму на покупку той же краски и ламината. Если за счет подрядчика, в силу ст.734 ГК РФ к договору прилагается квитанция или иной документ о покупке материалов с подробным перечнем всех приобретений.
  2. Общая стоимость ремонтных работ, которая определяется сразу же исходя из видов отдельных действий, затраченных материалов согласно со ст.735 ГК РФ. Также в договоре может быть прописано условие о выдаче аванса либо же перечислении всей суммы только после окончания ремонта и принятия их заказчиком.
  3. Сроки сдачи объекта. Договор в обязательном порядке должен включать в себя сроки начала и окончания работ. Также стороны могут установить промежуточные даты для выполнения и принятия отдельных ремонтных этапов.
  4. Качество строительных работ. В порядке ст.737 ГК РФ заказчик вправе потребовать устранения недостатков в период гарантийного срока безвозмездно либо же возврата затраченных средств на ремонт при привлечении третьих лиц.
  5. Порядок сдачи и приема объекта. Оформление акта приема-передачи с подробным освещением всех видов работ, которые были произведены на объекте, а также сроки приема результата.

Договор подряда на текущий ремонт здания

Работы по текущему ремонту зданий оформляются в письменной форме договором подряда, который регулируется главой 37 ГК РФ (параграф 1).

Стороны договора подряда на текущий ремонт здания

Сторонами договора на текущий ремонт здания являются заказчик и подрядчик. Ими могут быть любые юридические или физические лица. В договоре необходимо указать подробные данные о каждой стороне (для физического лица: паспортные данные, в том числе место жительства; для организации – наименование, ИНН, ОГРН, местонахождение, ФИО генерального директора).

Существенные условия договора подряда на текущий ремонт здания

Не забудьте в договоре подряда подробно описать работы (сущность и объем, желаемый результат), а также начальный и конечный сроки выполнения работы.

Это существенные условия договора подряда (то есть, такие, без которых договор считается незаключенным).

Как правильно описать ремонтные работы в договоре подряда: рекомендуем максимально подробно описать состав и объем работы, а также адрес ремонтируемого объекта недвижимости. Можно описать фактическое состояние здания на момент заключения договора и какой результат должен получиться по завершении работы.

Пример описания текущих ремонтных работ по договору подряда

Вариант 1: «Подрядчик обязуется устранить все поломки и нарушения в работе оборудования, перечисленные в дефектной ведомости, являющейся приложением к настоящему договору. Ремонт оборудования производится в здании по адресу г. Новосеверск, ул. Северная, д.33».

Вариант 2: «Подрядчик обязуется выполнить работы по текущему ремонту здания механического цеха литер А по адресу г. Новосеверск, ул. Северная, д. 34, а именно ремонт душевых помещений – устранение протечек и засоров канализации, внутренняя отделка отделка пола и стен помещения материалом заказчика (кафель на раствор марки Ceresit .»

Кроме предмета, к числу существенных условий относятся начальный и конечный сроки выполнения работ. Это следует из ст. 702, 708 ГК РФ, а также вытекает из судебной практики (см., например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.02.2019 № Ф09-8317/18). По желанию сторон могут быть указаны и промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ (ст. 708 ГК РФ).

Как правильно указать сроки?

Как правильно прописать сроки в договоре подряда

Подробнее

Дефектная ведомость

Мы привели пример описания работы по текущему ремонту с опорой на дефектную ведомость. Это очень полезный документ для текущего ремонта. Он позволяет заказчику работ хорошо представить, что именно ему нужно и оговорить с подрядчиком твердую цену работы (т.е. цену, не подлежащую корректировке в ходе работ, если только не обнаружатся ранее не найденные проблемы в здании).

Если в организации нет специалиста, составление дефектной ведомости тоже можно поручить подрядной организации.

Как составить дефектную ведомость — образец заполнения

Подробнее

Дополнительные условия договора подряда на текущий ремонт здания

Кроме существенных условий, без которых договор подряда не будет считаться заключенным, желательно согласовать дополнительные условия. Их наличие облегчает работу по договору и помогает предотвратить возможные конфликты. Перечислим их:

  1. Цена договора и порядок расчетов. Цена может быть твердой, как мы уже говорили или приблизительной (ст. 709 ГК РФ). Приблизительную цену может изменить сам подрядчик, просто предупредив об этом заказчика, а заказчик в такой ситуации выбирает – отказаться от работ совсем или заплатить столько, сколько хочет подрядчик. Если объем работ большой, часто цена рассчитывается в смете. В любом случае следует предусмотреть порядок корректировки цен в ходе выполнения работ, а также порядок расчетов (выплата аванса, поэтапные расчеты, полная оплата после приемки результата).
  2. График производства работ.
  3. Порядок предоставления материалов для ремонта (за счет заказчика или подрядчика). По общему правилу подрядные работы ведутся иждивением подрядчика (ст. 704 ГК РФ). Поэтому, если заказчик закупает материал сам, это обязательно нужно указать в договоре подряда.
  4. Возможность привлекать субподрядчиков для выполнения некоторых видов работ (ст. 706 ГК РФ).
  5. Право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. По общему правилу, заказчик может отказаться от договора в любой момент, оплатив фактически выполненные подрядчиком работы (ст. 717 ГК РФ).
  6. Неустойка за нарушение обязательств сторонами, например, при просрочке исполнения.
  7. Порядок приемки работ (ст. 720 ГК РФ).

Договор подряда на текущий ремонт здания можно составить, пользуясь нашим образцом.

Нужен ли договор вообще?

Как гласит опыт – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.

Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.

Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.

Есть два важных нюанса:

Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом

ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).
Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме

Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.

Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.