Как открыть прачечную?

Расходы на открытие и содержание прачечной

Окончательные расчёты суммы расходов на запуск прачечной зависят от общей концепции проекта. Необходимо учесть расходы на оформление документов, аренду и оборудование помещения, определиться с моделями, техническими параметрами и точным количеством закупаемой техники.

Рассмотрим, каким может быть примерный список расходов на открытие прачечной площадью в 60 квадратных метров в цокольном этаже жилого дома:

• Оформление – 25 000 руб.
• Ремонт и подготовка помещения – 100 000 руб.
• Закупка и установка оборудования – 130 000 руб.
• Приобретение мебели и расходных материалов – 300 000 руб.
• Сопутствующие расходы – 155 000 руб.

Таким образом, для открытия небольшой прачечной достаточно стартовой суммы 1 880 000 рублей. Помимо этих цифр необходимо учитывать и текущие расходы, которые включают в себя:

1. Арендная плата за помещение – 325 000 руб.
2. Уплата налогов – 135 000 руб.
3. Заработная плата персонала – 400 000 руб.
4. Сервисное обслуживание оборудования – 350 000 руб.
5. Закупка расходных материалов – 300 000 руб.
6. Другие текущие расходы – 125 000 руб.

Прачечная может обеспечить дополнительные услуги, которые принесут около 616 000 в год, что в сумме с основной выручкой даст порядка 2 200 000 рублей – столько можно заработать ежегодно. Вложения в прачечную окупаются через 3,5 года.

https://youtube.com/watch?v=uniuExPZfS0

Оборудование – что должно быть и как сделать выбор

Какое оборудование потребуется для прачечной самообслуживания? Дорогостоящих агрегатов не потребуется, в рамках сервиса оказываются исключительно стандартные услуги, без излишеств. Потребуется приобрести несколько стандартных стиральных машин (по типу автомат), лучше всего многофункционального типа.

Оптимальным решением станет подбор оборудования, учитывая наличие функций сушки. Нужно позаботиться, чтобы в помещении было гладильное оборудование для мини прачечной, куда относятся утюги, доски. Сильно экономить нет необходимости, т.к. прачечная – бизнес, задача которого удовлетворять клиентов, обеспечивая им практичный сервис, а ломающееся в процессе работы оборудование только ухудшит репутацию.

Об открытии прачечной

Коммерческие прачечные фабрики обслуживают чаще всего корпоративных клиентов.  Оборудование всегда новое и качественное, а персонал имеет высокую квалификацию. Здесь также доступны услуги химчистки и некоторые особые дополнительные услуги, такие как накрахмаливание, глажка и т.д. Оказание сразу двух различных видов услуг (прачечной и химчистки) с одной стороны усложняет размещение предприятия, так как химчистка не может находиться от жилых домов ближе, чем в ста метрах. Но с другой стороны, это серьёзно повышает рентабельность бизнеса благодаря постоянному спросу на услуги прачечной, вопреки сезонной прибыли от химчистки. Стоимость стирки килограмма белья в такой прачечной обойдётся примерно в 200 рублей. Цена услуг также включает стоимость всех необходимых моющих средств. Такая организация предлагает наивысшее качество выполняемой работы и обслуживания. Так как к услугам прачечной-фабрики прибегают в основном отели, санатории, косметические центры и спортивные клубы, то и размещать прачечную следует в удобном для потенциальных клиентов месте.

Небольшие частные прачечные располагают более скромным оснащением. Как правило, это обычные стиральные машины, гладильный пресс. Всю работу выполняет немногочисленный персонал. Такие прачечные выполняют мелкие частные заказы, а стоимость стирки килограмма белья у них составляет 50-70 рублей. Наиболее удобным местом расположение будет здание где-нибудь в спальном районе, что обеспечит стабильный приток клиентов.

Существуют также особые заведения, совмещающие функции бани и сауны. На их территории обычно имеются бассейн, залы отдыха, рестораны, где посетители могут с комфортом подождать, пока их вещи отстираются. Цена моющих средств включена в стоимость стирки.  Средства личной гигиены и бельё можно арендовать или принести с собой.  В таких банно прачечных комбинатах можно не только помыться и хорошенько выстирать свои вещи, но и отдохнуть после тяжёлого рабочего дня и приятно провести время. Предусмотрена такая приятная услуга, как доставка чистого белья на дом.

Нормы для прачечных обновляли в 1993 году

В начале двухтысячных открыть прачечную в университете было просто: проректор назначал цену аренды и выдавал ключи. В 2020 году нужно разрешение министерства образования. Получить разрешение трудно из-за бюрократии.

Без разрешения университеты работать боятся, но в изолированных студгородках негде стирать одежду. Иногда мы открываемся без согласования с министерством образования, заключаем договор аренды с университетом. Приходят проверки — показываем бумаги, что процесс идет. Иногда бумаг не хватает и работу приостанавливают, но чаще нет. Исполнительные органы понимают, что система несовершенна, и закрывают глаза на нарушения.

Прачечные — социально полезный бизнес. В 2016 году мы совместно с благотворительным фондом «Ночлежка» открыли бесплатную прачечную для бездомных

В нормативных документах, которые регулируют работу прачечных, не учитываются современные материалы и оборудование. Последний раз документы обновляли в 1993 году. Для сферы общепита нормы обновляются чаще, потому что ресторанов много, а прачечных нет.

Бизнес должен самостоятельно выстраивать диалог с властью. Для прачечных устарели нормы про размеры помещений, используемые материалы — составляем обращение в Роспотребнадзор о замене этих норм.

Анализ рисков

При анализе рисков мы разделили возможные угрозы для предприятия на экономические, политические, социальные, технологические.

Среди экономических рисков наиболее существенным для нового проекта является приход новых игроков на рынок, в особенности, крупных федеральных, которые могут себе позволить достаточно длительное снижение цен и работу в ноль за счет других прибыльных городов. Это приведет к жестокой конкуренции и снижению цен.

Другим не менее значимым экономическим фактором является снижение макроэкономической активности. Это в свою очередь приведет к снижению бюджетных трат (снижение расходов больниц), а также снижению расходов гостиничного, ресторанного и прочих бизнесов, которые планируется привлекать в качестве постоянных клиентов.

Однако, как показывает анализ устойчивости, даже достаточно сильное снижение цен (на 20%) не делает проект убыточным в течение 10 лет.

Другим риском является увеличение налоговых и прочих отчислений. Но опять же как показывает анализ устойчивости, такие изменения сделают менее привлекательным проект, но не сделают его убыточным.

Остальные риски достаточно слабо повлияют на окупаемость и прибыль проекта.

Развитие прачечного бизнеса

Развитие напрямую зависит от потока заказов и качества сервиса. Но и добавление новых услуг в прайс будет положительно сказывать на приросте как прибыли, так и клиентского внимания.

Основные категории развития с помощью новых услуг крутятся вокруг удобства для клиентов:

— Организация доставки и забора в любое удобное время

— Фирменная упаковка и единый стиль

— Дополнительные услуги ремонта одежды, мини – ателье и ремонт обуви

— Удобный сайт с возможность оставлять заказ, на который быстро отреагируют

Как ни удивительно, но рынок прачечных с самообслуживанием практически пуст, если говорить о регионах. Конечно, в столицах эту услугу можно найти. Но в общей ситуации, предприниматель, начавший бизнес с организации прачечной не встретит жёсткую конкуренцию.

И при этом прачечные, например, на Западе, развиты несравнимо с Россией. Почему?

1. За границей население более подвижно. Постоянные переезды с места на место – не в новинку, поэтому и отношение к тому, чтобы постирать вещи в специальном заведении совсем другое.
2. Определённая часть населения западных стран почти всегда живёт на съёмных квартирах. Потому там большее количество общежитий. А потому люди привычны к факту отсутствия удобств по стирке белья в квартире.
3. Энергоресурсы и вода, как ни странно, в Европе дороже. Поэтому выгоднее пользоваться не домашней стиркой, а той же прачечной.

Но насколько вообще реально построить бизнес на прачечной в России?

Опыт показывает, что вполне возможно. Главное, правильно выбрать место и целевую аудиторию. Так, в Москве и Петербурге подобные заведения уже есть и неплохо справляются с достижением целей.

Поэтому качественная и продуманная реклама также является залогом успеха вашего начинания. Лучше запускать рекламную компанию, ориентированную сначала на студенческое общество, потому что молодые люди более спокойно относятся к новшествам. А, если вы найдёте среди них свою аудиторию, переключится на другую часть потенциальных клиентов будет значительно легче.

Финансовая составляющая

При планировании возможных расходов, безусловно, встает вопрос сколько стоит открыть химчистку или прачечную. Без первоначального капитала не обойтись, но если нет возможности вложить крупную сумму денег, то можно минимизировать расходы. Так, вместо покупки собственного помещения, можно взять подходящее помещение в аренду.

Для функционирования химчистки нужно будет приобрести необходимое оборудование, в него входит: кабина для выведения пятен, машина перхлорэтиленовой химчистки, манекены для паровоздушного глаженья верхней одежды и брюк, универсальный стол для глаженья, компрессор, парогенератор, конструкции для упаковывания одежды и хранения. В среднем для приобретения всего этого оборудования придется потратить около 2-2,5 млн рублей. Помимо этого в пределах 5-10% уйдет на то, чтобы установить и отладить работу техники. На оформление соответствующий документов придется потратить около 70 тыс. рублей.

В смете расходов также нужно учесть сопутствующий ремонт, что составит примерно 180-200 тыс. рублей. На рекламу придется потратить около 110 тыс. рублей. В результате общая сумма расходов составит приблизительно 3 млн рублей. Когда деятельность уже будет осуществляться, то часть расходов будут составлять постоянные траты — это реклама и арендная плата, остальная часть будет зависеть от объема предоставляемых услуг, сюда входят: оплата электро- и водоснабжения, налоги, стоимость расходуемого материала, зарплата работников и т. п.

Стоимость арендной платы для помещения в пределах 50 м² будет составлять от 20 тыс. рублей в месяц, а реклама обойдется от 7 тыс. рублей. Переменные издержки будут составлять половину от стоимости услуг. Средняя стоимость за заказ варьируется в пределах 500-600 рублей, при расчете первоначальный уровень клиентов будет 1 тыс. человек в месяц, учитывая, что три первых месяца поток клиентов не будет превышать 500. При достижении такой нагрузки посетителей предполагаемый доход в месяц составит 500-600 тыс. рублей. Если достигнуть такого результата, то проект окупится всего лишь за 1 год и 2 месяца. При этом показатель рентабельности инвестиций будет высок и достигнет 8% в месяц.

Если вы рассматриваете прачечную самообслуживания как бизнес, то для начала работы фирмы из пяти машин для стирки и сушки потребуется 500 — 550 тыс. рублей (Речь идет о профессиональных стиральных машинах, которые имеют большой ресурс, высокую производительность и длительный срок службы). Также понадобятся гладильные доски, утюги и каток, покупка их обойдется около 110 тыс. рублей. Столько же придется потратить и на сопутствующее оборудование, такое как, например, корзины для белья или водяные фильтры. Не стоит забывать и о досуге посетителей, для этого стоит озаботиться приобретением телевизора, столов, кресел, кофемашины, расходы на это будут составлять около 150 тыс. рублей.

В результате первоначальные затраты составят 1000—1200 тыс. рублей. Для помещения площадью 50 м² плата за аренду и рекламные расходы в месяц будут составлять 25 тыс. рублей. Показатель переменных издержек здесь ниже чем при работе химчистки и составляет 40% от выручки. По истечении 3 месяцев, если достичь ежемесячного дохода 140 тыс. рублей, то прибыль будет равна 60 тыс. рублей в месяц. Предполагаемая окупаемость равна 2 годам, а рентабельность инвестиций составит 4,6%. Подводя итоги, можно сказать, что эти бизнес-проекты перспективные и выгодные варианты для собственного дела, если подойти грамотно к процессу организации.

Анализ спроса и конкуренции

На данном этапе следует проанализировать целесообразность открытия прачечной в районе путём оценки спроса на услугу, наличия конкуренции, перспектив развития. Для этого проводят опрос респондентов на выявление потребностей, определяют целевую аудиторию и перечень услуг, конкурентные преимущества. Основными конкурентами выступают частные прачечные, находящиеся в крупных городах, тогда как в регионах их уровень минимален.

Прачечная с самообслуживанием востребована среди жителей густонаселённых районов с развитой инфраструктурой, юридических лиц, владельцев гостиничного и ресторанного бизнеса, салонов красоты. У населения пользуются спросом следующие услуги:

• Отбеливание белья и выведение пятен любой сложности
• Стирка и сушка белья, предметов одежды, текстильных изделий
• Глажка чистого белья
• Продажа бытовой химии: стиральных порошков, отбеливателей, кондиционеров, пятновыводителей

Выделиться на фоне конкурентов позволит дополнительно оказываемый сервис по заказу стирки онлайн через интернет-сайт, забору грязного белья и доставке чистой одежды, её мелкому ремонту. Скоротать время ожидания клиентам поможет возможность перекусить в небольшом буфете, бесплатная раздача WI-FI, игровая приставка.

Документальное оформление

Выше, в главе «Юридические тонкости», уже упоминалось о серьезных требованиях к бизнесмену, желающему открыть прачечную. Перед регистрацией бизнеса нужно получить ряд разрешений от различных инстанций. В частности, Роспотребнадзор потребует наличия договоров со службами:

• проводящими дезинфекцию/дезинсекцию/дератизацию;
• осуществляющими чистку вентиляционных установок;
• по вывозу и утилизации ТКО и ТБО (отходов).

После этого следует непосредственная регистрация выбранного бизнеса. В нашем случае предпринимателю предоставляется выбор между ООО (или АО) и ИП. Коммерческая деятельность или сотрудничество с другими предприятиями предполагает первый вариант – ООО. В этом случае потребуется регистрация юридического лица и закрепленного за ним юридического адреса. Кроме того, необходимо:

• наличие выработанного Устава;
• решения о создании сообщества;
• подробные данные о бухгалтере и
• директоре предприятия.

Выбрав частное предпринимательство, в качестве системы налогообложения можно взять УСН (упрощенка) с процентным показателем 15% по статье «доходы минус расходы» или же ЕНВД (на вмененный доход).

В заявлении на получение разрешения ведения бизнеса прачечной обязательно нужно указать соответствующий ОКВЭД 2. Если речь идет о прачечной, включающей кроме стирки химчистку, а также глажение и пр. текстильных изделий, всех видов одежды (включая меховую), то выбор можно остановить на коде 96.01. А чтобы в будущем при расширении сферы услуг не заниматься лишним переоформлением документов, можно добавить 93.05 и 74.84 – предоставление других услуг.

Помещение

Первоначально не стоит вкладываться в большие площади, если предприятие зарегистрировано на ИП. Достаточно комнаты в 45-50 кв/м. Главное, чтобы условия соответствовали основным требованиям служб инспекций, дающих разрешение на открытие бизнеса. К ним относятся:

• Наличие вентиляционной системы с вытяжкой.
• Постоянная подача электричества с выходом на 220/380 Вт. Общая мощность должна быть больше 25 кВт.
• Подключение к центральному отоплению.
• Стабильная подача воды.
• Наличие канализации.
• Обеспечение тепло-, звуко-, пароизоляцией.
• Потолочная высота от 3,6 м.

Желательно, чтобы помещение было разделено на различные зоны, представленные отделением для приема/выдачи, непосредственно для стирки, а также сушилкой. Не помешает отдельный уголок для ожидания с комфортными условиями. Также не забудьте про наличие подсобки для хранения инвентаря, бытовых предметов и моющих средств.

Персонал

Этот пункт предоставляется на личное усмотрение владельца бизнеса. Он вправе вести дела самостоятельно. Но даже небольшая прачечная для окупаемости проекта должна работать если не круглосуточно, то хотя бы минимум 14 часов в сутки. Одному выдержать такой график просто не под силу, а значит понадобятся помощники.

Чтобы открыть прачечную самообслуживания, для сменной работы необходимо наличие двух администраторов, которые будут следить за порядком в зале самообслуживания, своевременным обеспечением стирального порошка и других моющих средств, инструктировать клиентов по правильной эксплуатации машин.

Кроме этой, можно открыть вакансии рабочих – грузчиков и уборщиков по совместительству. Их тоже должно быть два: по одному на каждую смену. В качестве директора выступает сам владелец точки. Но при более крупных масштабах прачечной, наличие бухгалтера просто необходимо или дела придется отдать на аутсорсинг. Учитывая стоимость дорогого оборудования, дешевле будет принять на работу охранника-сторожа, чем в случае кражи покупать все по новой. Не помешает также застраховать бизнес, это поможет хоть частично покрыть расходы в случае непредвиденных неприятностей.

Оборудование

Придерживаясь пунктов составленного бизнес-плана, переходим к немаловажному вопросу закупки оборудования. Здесь большую роль играет поиск поставщика

Если это надежная организация, то появляется возможность сэкономить средства на опте.

Заказав большой объем техники в одном месте, можно договориться о хорошей скидке. Такой расклад будет не лишним, учитывая, что для открытия прачечной, даже самой маленькой, понадобится как минимум пять стиральных машин и столько же сушилок. Что еще необходимо для полноценной работы:

• Хороший утюг.
• Центрифуги.
• Фильтры для очищения воды.
• Гладильные доски.
• Корзины под чистое и грязное белье.
• Моющие средства.

Это стандартный набор. Но могут еще понадобиться предметы для обустройства уголка отдыха:

• Небольшой стол с буклетами, журналами и пр. для времяпровождения посетителей.
• Несколько удобных стульев/кресел или диван.
• Кулер для воды.
• Идеальным вариантом будет приобретение телевизора.

Организационный план

Организация бизнеса включает несколько этапов работы. Первое, что нужно сделать, – это легализовать деятельность. Далее предпринимателю предстоит заняться поиском помещения под прачечную, закупкой оборудования и расходных средств и подбором персонала.

Регистрация, перечень документов

Прачечную удобно зарегистрировать как ООО с одним учредителем на упрощённой системе налогообложения со ставкой 15% от разницы между доходами и расходами.

Перечень документов для открытия ООО:

• паспорт и копия;
• ИНН и копия;
• протокол и решение об учреждении ООО;
• заявление по форме Р11001;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Код ОКВЭД, разрешающий оказывать услуги населению, связанные с чисткой и стиркой белья, – 96.01.

Поиск помещения и требования к нему

Идеальное место для прачечной – там, где сконцентрировано много потенциальных клиентов:

• густонаселённый район новостроек, жители которого ещё не успели обзавестись стиральными машинами;
• студенческий городок с несколькими общежитиями;
• район, где сосредоточены частные гостиницы, клиники, рестораны и кафе.

Поиск помещения сопряжён с ещё одной сложностью – оно должно соответствовать требованиям СанПина:

• наличие отдельных зон для приёма, хранения, выдачи белья, технического помещения, зала ожидания;
• высота потолка – от 3,6 м;
• наличие водопровода, канализационной системы, отопления, вентиляции;
• мощная электропроводка с минимальной нагрузкой 25–50 кВт.

Для небольшой прачечной, оборудованной 2–3 стиральными машинами и таким же количеством сушилок, подойдёт помещение площадью 30–40 м2

Важно предусмотреть возможность разделения его на зоны без больших потерь денежных средств

После заключения договора аренды нужно получить разрешительные документы на его использование от пожарной службы и СЭС.

Какое оборудование понадобится для работы?

Обычные бытовые стиральные машины не подойдут для прачечной, даже если они рассчитаны на большой объём загрузки. Понадобится профессиональное оборудование – оно надёжное, долговечное и работает быстрее. При выборе поставщика следует ориентироваться на условия, которые он предлагает:

• возможна ли оплата в рассрочку;
• каков срок гарантийного обслуживания;
• предусмотрена ли доставка и установка стиральных машин.

Стандартный набор оборудования для небольшой прачечной включает:

• 3 профессиональные стиральные машины с максимальной загрузкой до 15 кг;
• 2 центрифуги;
• 2 сушильные камеры;
• гладильный каток;
• тележки для белья;
• стеллажи для складирования белья;
• столы для сортировки – 2;
• гладильные столы – 2.

Помимо перечисленного, понадобится мебель для зала ожидания. Чтобы клиенты могли удобно разместиться и заняться своими делами, пока стирается бельё, нужны 2 дивана и несколько столиков. Также придётся оборудовать рабочее место администратора. Нужно купить стойку, стол и стул. Прочее оборудование приобретают по своему усмотрению:

• роутер;
• ноутбук;
• система видеонаблюдения;
• кофемашина.

Составление перечня услуг компании

Прачечная оказывает услуги по стирке предметов одежды, в том числе верхней, постельных принадлежностей, одеял, подушек, детских вещей. Примерный перечень с ценами в рублях:

• стирка постельного белья до 5 кг – 300;
• стирка постельного белья с крахмалом – 350;
• махровые полотенца или халаты до 5 кг – 300;
• шторы (стирка плюс ручная глажка) – 250 за 1 кг;
• полуторное одеяло – 400;
• двуспальное одеяло – 500;
• пледы, чехлы, мягкие игрушки – 350–450;
• пуховик – 400;
• куртка на синтепоне – 300;
• наценка за срочное выполнение заказа – 50%;
• наценка на сильнозагрязнённое бельё – 30%;
• глажка одежды – 50–100 (в зависимости от сложности);
• выведение сложных пятен – 50–100;
• отбеливание – 50;
• сушка – 50.

В дальнейшем перечень услуг можно расширить, например, предложив клиентам доставку белья, химчистку и ремонт одежды.

Подбор персонала

Для полноценной работы прачечной без выходных дней понадобится 4 сотрудника по обслуживанию клиентов и 2 администратора. В обязанности работников будет входить загрузка и выгрузка белья, контроль за процессом стирки, глажка. Управление возьмёт на себя владелец бизнеса. Ведение бухгалтерии стоит отдать на аутсорсинг.

Наемный персонал

Самостоятельно справиться со всеми обязанностями у вас не получится, поэтому стоит задуматься о принятии на работу наемного персонала. Количество работников зависит от объемов и ассортимента оказываемых услуг.

Персонал для прачечной-химчистки

• Сотрудники для принятия и выдачи заказов. На эту должность нужно будет нанять 1–2 человек. Основная задача – принятие заказов, заключение договоров на химчистку одежды, выдача вещей;
• Работники, занимающиеся стиркой вещей. Для этого требуется нанять 2–6 человек для работы посменно;
• Сотрудники для глажки вещей. Если вы оказываете такую услугу, то следует нанять несколько людей, в обязанности которых будет входить утюжка вещей.
• Кроме этого, стоит принять на работу также бухгалтера, электрика, специалиста, отвечающего за работу технического оборудования.

Прачечная самообслуживания на дому

Если вы открыли мини-прачечную на дому с системой самообслуживания, тогда количество сотрудников значительно сокращается. Вам требуется нанять всего лишь 2-3 человек, которые будет следить за порядком, эксплуатацией оборудования по назначению, выдавать жетоны на пользование услугой и при необходимости консультировать клиентов.

Похожие записи:

Гарвардский университет для россиян: мечта или реальность? Оперуполномоченный обэп: должностные обязанности и полномочия Накрутка показов на поиске я. директ: почему вы платите за клик в 1,5 раза больше Способы инвестиции онлайн с ежедневной оплатой Штрафы гибдд для юридических лиц Бизнес на пончиках: производство пончиков. бизнес-план производства пончиков: оборудование и документы