Снять дом, дачу в москве

Для начала, начните с главного. Определитесь с локацией.

Дом под аренду, должен находиться не дальше 30 – 40 минут езды на машине от места вашего проживания. 

И ни каких отговорок!

Если вы сами себе будете придумывать, такие ложные выгоды, как «пусть подальше, зато без пробок», «подальше от города дом за те же деньги будет больше площадью», «что 40 минут стоять в пробке и проехать 10 км, что за это же время проехать 70 по трассе», «так близко нет природы» и так далее – значит вы просто не готовы к покупке дома. 

И вам лучше рассмотреть покупку квартиры под сдачу в аренду.

Как ни крути, но удаленность от МКАД напрямую влияет на успешность вашего бизнеса по сдаче дома в аренду. И вот почему.

Люди поедут к вам и за 50 км за МКАД, но лишь в том случае, если не будет других вариантов ближе.

То есть, при выборе дома. В первую очередь будут арендованы все дома в радиусе 10 км от МКАД. Потом в 20 км, 30 км и только когда закончатся все предложения ближе. Дойдет очередь и до вас. 

И не думайте, что найдутся такие любители природы, которые поедут именно к вам. Потому что у вас в воздухе меньше загазованности. И трава выше.

Возможные риски бизнеса

В любом бизнесе есть свои риски, в идеале лучше стараться их избегать или хотя бы минимизировать ущерб от них. В нашем случае могут наступить следующие риски:

• стихийные риски (пожар, наводнение);
• риски гражданской ответственности (кража, порча имущества, долг за оплату аренды);
• мошенничество;
• экономические риски (отсутствие спроса);
• субаренда.

Основной договор, который гарантирует социальную и правовую защиту выступает договор аренды, подписанный с обоих сторон. Поэтому при заполнении данного договора указываете паспортные данные, адрес, подробную информацию объекта: можно указать площадь, состояние, приложить фотографии и опись имущества, прописать штрафные санкции за испорченное имущество.

Дополнительно прописать некоторые спорные нюансы, например, кто будет заниматься мелким текущим ремонтом, как будет происходить оплата коммунальных платежей и т.п.

Так как дом часто любят снимать на празднование дня рождения, нового года или для корпоративной вечеринки, есть риски, что может пострадать ваше имущество. Когда дом арендует семья, то как правило, от них меньше беспокойства, они более бережно относятся к имуществу, выполняют мелкий ремонт самостоятельно, но учтите, в семьях бывают четырехлапые питомцы, которые могут изрядно подпортить мебель и ковры.

Обязательно застрахуйте свой дом. Страховые компании не очень любят страховать сдаваемое в аренду жилье, поэтому в этом случае страховой платеж будет выше, чем обычно, но страховка компенсирует ваши затраты в случае нанесения ущерба.

Как видим, аренда дома-одна из сфер бизнеса, приносящая стабильный пассивный доход. Развивать его можно как в мегаполисах, так и в глубинке.  Но не стоит забывать главные правила:

1. заключение договора должно быть обязательным, это гарантия в спорных ситуациях;
2. при сдаче в аренду учитывайте все факторы, которые могут повлиять на цену аренды;
3. старайтесь не затягивать простои недвижимости-вы теряете деньги.

Вложенные инвестиции в недвижимость-это беспроигрышный и прибыльный вариант.

Желаем вам добросовестных клиентов и удачи!

Как выбрать дом для сдачи в аренду

Покупка загородного дома под сдачу в аренду, всегда была спорным вопросом. Имелись как сторонники, так и противники этой затеи.

Уж очень хлопотным представляется многим это дело. Ведь обслуживать дом придется изнутри и снаружи.

И если уж захотели вы в это ввязаться, то к выбору дома нужно подойти более тщательно. Так как эксплуатация дома арендаторами, будет не такой бережной, как вы себе это представляете.

Все коммуникации и элементы декора, будут приходить в негодность примерно в 2 раза быстрее, чем если бы дом эксплуатировали его хозяева.

Поэтому, вам нужно подыскать и купить действительно крепкий дом.

Покупка Дачи для сдачи в аренду

Дача, расположенная в 20 км от МКАД на территории какого-нибудь СНТ. 

Имеющая небольшой участок в 3 — 6 соток, еще может тягаться по стоимости с квартирой в Подмосковье.

В объявлениях хоть не часто, но попадаются дачи времен СССР в довольно хорошем состоянии и подведенным центральным газом. В основном по восточному направлению.

Но такие варианты нужно специально отслеживать в объявлениях. И иметь всю сумму для их покупки в кармане, наличными деньгами.

Так как продаются такие варианты дач в течение недели. Даже зимой. Их тут же покупает первый желающий, кто увидел объявление. Часто такую дачу выкупает перекупщик или инвестор. 

Стоимость подобной дачи составит от 1,8 до 2,4 млн. рублей. Это цифры не «с потолка», а реальная цена, установленная хозяевами продаваемых газифицированных дач в открытой продаже.

Которые вполне годятся под сдачу в аренду на длительный срок. 

Под посуточную аренду эти дачи не подойдут, так как маленький участок не позволит выстроить на нем еще один дом для вашего проживания.

А мотаться каждый день по пробкам в область, чтобы поменять белье, это еще то удовольствие.

Да и стоимость аренды такого небольшого домика в 45 м2, будет не такой привлекательной. Как если бы вы сдавали благоустроенный коттедж посуточно.

А если купить такую же дачу подальше от МКАД, то 100 % будут простои в аренде в будние дни. И занята дача будет только в выходные.

А из-за низкой цены аренды за сутки, вы уже не сможете нанять горничную на оклад. Придется обходиться местными наемниками, из числа живущих неподалеку граждан.

Иначе туда не наездишься. Участок круглый год будет требовать ухода. 

Нужно будет кому-то косить траву и отгонять вороватую алкашню, чтоб не растащили дачу на доски.

А один только разовый покос травы на участке в 6 соток, обойдется вам в 1200 рублей.

Так что покупка дачи на большом удалении от города, будет рентабельна только в том месте. Где люди присутствуют в виде туристов на длительном отдыхе.

Например, уединенный дачный домик на море, вдали от цивилизации, но в транспортно-доступном месте. Будет постоянно заполнен в курортный сезон. 

Такая дача будет всегда рентабельна и за сезон отобьет арендой весь год, до следующего сезона. 

Так как стоимость аренды в южных регионах высокая, а цена подключения коммуникаций ниже, чем в пригородах мегаполисов. И дача быстро окупится.

Предпочтения арендаторов, к локации загородного дома, собранные на опыте прошлых лет.

Арендаторам нужно добраться до места отдыха:

а) Как можно быстрее. Так как арендуют дома люди серьезные и занятые. Время свое они ценят и не готовы тратить полдня на дорогу до места отдыха.

б) С наименьшими затратами на бензин или на оплату такси. Так как человек, заплативший 10000 рублей за сутки аренды дома. Считает, что он за эти деньги должен быть просто вылизан с ног до головы. И ни копейки лишней сверху. Он ни за что платить не хочет.

в) Удобство в этом деле тоже имеет место. Так как при длительной аренде дома, многим приходится оставлять там семью и ездить на работу. Поэтому рядом должны быть магазины, где семья арендатора может покупать продукты и средства первой необходимости в его отсутствие. И электричка, в шаговой доступности для быстрого перемещения в город к врачам для лечения ребенка и связи с друзьями.

г) Некая обособленность дома на земельном участке приветствуется. Когда в жизнь отдыхающих у вас гостей не лезут соседи и не разглядывают ваших арендаторов из окон второго этажа с соседних участков. 

Но с другой стороны, дом не должен быть отдален от соседних настолько, что члены семьи арендатора будут бояться оставаться там в его отсутствие.

Ведь вы должны понимать, какое неудобство это доставит матери троих детей, которая каждый раз при выходе из дома в магазин или еще куда-то. Должна будет одевать всех трех детей и брать их с собой, так как дети одни в доме оставаться боятся и плачут.

Как вы думаете надолго ли будут задерживаться семейные арендаторы в таком доме.

д) Наличие большой воды. И лучше не в шаговой доступности (10 минут до пляжа пешком), а в непосредственной близости. 

И никакой лес или красивые виды полей с участка, вашим арендаторам большую воду не заменит. Деревенский пруд в наше время для купания арендаторов это моветон.

Есть только 2 варианта. Водохранилище и большая река либо бассейн на самом участке.

Все остальные варианты, плюса к цене аренды дома не добавят.

Будет это посуточная сдача в аренду или сдадите дом в аренду на длительный срок.

При сдаче дома в краткосрочную аренду посуточно, желательно жить где-то неподалеку. Иначе туда не наездишься.

Ведь так или иначе придется лично контролировать какие-то рабочие моменты.

А если дом поделен на студии, которые сдаются посуточно, то вам и вовсе придется жить либо в этом же доме, либо в соседнем. Но расположенным на одном и том же земельном участке.

Иначе просто за всем не уследить и ваш бизнес превратится в хаотичные метания от места проживания в арендный дом и обратно.

Будьте готовы к тому, что сдача дома посуточно, займет у вас все ваше свободное время. Или придется нанимать в штат уборщицу на постоянной основе. 

Которую тоже надо будет где-то разместить и обеспечить продуктами питания.

При сдаче дома в долгосрочную аренду, суеты будет меньше. Но и заработать как на посуточной аренде, так много не удастся.

Теперь подумайте, как вы этот дом зимой будете отапливать. 

Даже не думайте рассматривать покупку дома под аренду на любом виде альтернативного отопления, кроме природного газа.

Причем не из газгольдера, представляющего собой емкость, зарытую на вашем участке земельном участке. А подающегося в дом по газопроводу, низкого давления.

Но даже отопление газом из газгольдера, будет обходиться вам в 2 раза дешевле, чем обогреваться пеллетами, электричеством, конвекторами, энергией солнца, дизельным топливом или дровами.

Все эти виды отопления, можно рассматривать в качестве дублирующих или резервных к уже имеющемуся котлу АОГВ.

Так же отопление понадобится для подогрева воды в бассейне, и поддержания комфортной температуры на верандах, крытых террасах и других летних помещениях.

С отоплением разобрались. Теперь подумайте о финансовой стороне вопроса.

Все будет зависеть от того, где вы купите дом под сдачу в аренду.

Будет это дача в СНТ, дом коттеджном поселке с однородным и статусным населением, деревенский домик на землях поселений или же расположенный в частном секторе на окраине города таунхаус.

Моральная сторона вопроса покупки загородного дома под сдачу в аренду

Обратите внимание на такой важный вопрос, как сплошное ограждение покупаемого земельного участка, вокруг будущего арендного дома. Ведь может так получиться, что покупая участок в СНТ

Вы будете считать, что поменяете забор из сетки рабицы, на забор из профнастила

Ведь может так получиться, что покупая участок в СНТ. Вы будете считать, что поменяете забор из сетки рабицы, на забор из профнастила.

Но часто установка затемняющих заборов, запрещена внутренним уставом СНТ. А иногда участки настолько маленькие, что тень от вашего забора, будет мешать соседским посадкам взойти. 

И соседи обяжут вас через Суд, снести добровольно только что установленный забор.

Какие еще неприятности могут доставить соседи, при ведении вами арендного бизнеса, вы можете узнать здесь

Так почему важен забор при сдаче загородного дома в аренду?

К сожалению, арендаторы загородной недвижимости, не горят желанием бегать с тяпками и граблями по земельному участку.

А приезжают клиенты в основном, покутить на природе, с компанией подруг.

Есть и семейные, но их слишком мало, чтобы они играли хоть какую-то значимую роль в вашем арендном бизнесе.

В основном контингент будет веселиться и идти в отрыв. Подрывая сложившиеся десятилетиями устои, в вашем СНТ.

Поэтому, чем меньше соседи будут знать, тем спокойнее будет чувствовать себя ваш арендный бизнес.

Иначе ждите проверок участковым и другими надзорными органами по заявлению соседей-дачников. 

Поэтому, при заселении компаний, сразу предупреждайте, что все их выходки будут фиксироваться соседями и если они решат веселиться, то лучше пусть делают это в доме. 

Выходя на прилегающий участок лишь подышать свежим воздухом и пожарить шашлык.

Узнайте кому не следует сдавать в аренду недвижимость здесь

Анализ спроса на рынке аренды недвижимости

В 2019 году рост цен на недвижимость вынудил многих людей к съему жилья, так как покупка своего собственного стала недоступна. Этот бизнес снова стал популярным и, как показывает статистика за 2020г, цены на аренду в мегаполисах выросли на 5-7%. Сайты в интернете забиты объявлениями «Сдам/сниму», остановки городского транспорта обклеены предложениями о сдаче жилья посуточно или на длительное время, при этом в красках описываются преимущества района, в котором находится арендное жилье.

Желающих снять жилье тоже предостаточно – это студенты, приезжие граждане, молодежные компании, молодые семьи, командировочные. Сроки тоже разные, кому два-три дня, а кому и на год. Спрос рождает новые сферы бизнеса, зачастую довольно прибыльные.

Но, как и любой другой бизнес у него есть свои нюансы и тонкости, так давайте ознакомимся с ними.

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Посуточная аренда, это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше, чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет. Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков. Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права, а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

Формат доходный дом

Название «Доходный дом» говорит сам за себя. Эти дома были построены для получения дохода и представляли собой многоквартирное здание, предназначенное для сдачи квартир в аренду. Появились такие дома с 1785 года и пользовались большим успехом. Идея проекта состояла в том, что владелец такого дома сдавал в долгосрочную аренду квартиры, доступные для среднего класса.

В Европе этот формат бизнеса имеет большую популярность, а в России только начинает развиваться. В 2003 году завершилось строительство первого в России доходного дома, состоящего из 47 квартир.

Есть предположения, что доходные дома помогут большинству людей получить доступ к комфортной и в тоже время недорогой аренде жилья. Но для реализации этого проекта, необходимо глобальное строительство домов и стоимость найма должна быть ниже рыночной.

Выделяют следующие виды доходных домов:

Преимущества такого бизнеса — возможность оплачивать кредит за счет арендной платы, построение собственного бизнеса, наличие пассивного дохода, а также нет необходимости уклоняться от налогов.

Похожие записи:

Как установить вывеску и ничего не нарушить Статус субъекта предпринимательства (малый, средний, крупный бизнес) Программатик реклама: определение и особенности Санпин питание в школе И да пребудет с тобой сила: как юному падавану правильно стажироваться в it Личный кабинет пульс: возможности аккаунта, оформление заказов онлайн