Ипотека в турции для иностранцев: 8 самых часто задаваемых вопросов и ответы на них

Содержание

Содержание статьи:

Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, — эта информация может сэкономить вам время и нервы.

Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова…

В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам

Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться

В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.

А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.

Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.

Вопросы трудоустройства и ценные советы

Еще хочется написать людям, которые работают в Турции, являются наемными  сотрудниками. Во-первых старайтесь работать легально. То есть, у Вас должно быть оформлено разрешение на работу. Если Вы работаете без него, готовьтесь прятаться в туалетах при проверках. В случаи поимки за руку при работе без разрешения, Вас ждет депортация. Лучше устроиться официально на скромную работу, чем подвергаться огромному риску. Может так случиться, что работодатель, чтобы не платить комиссию и держать Вас в страхе, может начать шантажировать заявлением о нелегальной работе. Депортация выглядит куда страшнее для человека, связывающего свою жизнь с Турцией, изучающего турецкий язык, чем денежный штраф для работодателя.

Во-вторых, сигналом, что «дело пахнет керосином», является задержка в зарплате или в выплатах другим лицам. Как правило, дела уже не поправить. Если Вам или другим сотрудникам не платят деньги и говорят, что завтра, послезавтра, потом или вообще этот вопрос деликатно обходят стороной, то надо плюнуть на деньги и искать счастья в другом месте. Не выплата денег или задержка — это надежный тревожный звонок. Никто никогда никому не скажет спасибо.

Это очень важный совет.

Чтобы узнать, как человек говорит о вас или поступит с вами, посмотрите, как он говорит о других и как с другими поступает. Чудес не бывает.

Если Вам сказали и не сделали, будьте готовы к тому, что будут говорить и не делать постоянно. В бизнесе — это долго продолжаться не может.

В общем, с тонущего корабля надо бежать как можно раньше. Потому, что накроет волной, и выплыть может быть очень и очень сложно.

Риск покупки в Турции квартиры на этапе строительства (долевая собственность)

Мы не рекомендуем покупать квартиры на этапе строительства. Как правило, строительство представляется выгодным из-за рассрочки платежей и кажущейся низкой цены. Но часто цена готовой квартиры на вторичном рынке меньше, чем была на стадии проекта. При чем риски того, что дом не будет достроен огромны. Много фирм обанкротилось, не достроив дома. У людей даже есть документы, а квартир нет, то есть дома стоят недостроенные и нежилые. Так происходит из-за того, что в Турции собственность можно оформить на этапе строительства.

Но чаше получается наоборот. У людей есть квартира, а документов нет. В каких случаях это происходит, и как себя обезопасить?

Маленькое отступление. Местные жители, с одной стороны, очень консервативны. Например, в плане еды. Едят в основном только национальную еду. С другой стороны — очень развито показное потребление. Типичная ситуация: турецкий молодой человек поступает на работу в отель, например, на зарплату в 1000 лир. Первым делом оформляет себе кредитную карточку, покупает дорогой мобильный телефон (тут в моде айфоны), мебель в кредит и даже(!) в кредит одежду. Турки, особенно мужчины, очень любят одеваться и ухаживать за собой. Чтобы проверить это, можно посетить любой торговый центр. Как правило, увлечение тратами приводит к тому, что берется кредит на погашение кредита по кредитной карте. Проникновение банковской сферы в жизнь людей огромна. По телевизору идет реклама банков. Кредит можно легко получить, так как это в первую очередь выгодно банку.

У большинства фирм так же есть кредиты. В ходу чеки. Фирмы выписывают чеки, по которым подрядчики получают деньги к определенному числу. Обеспечением чеков является имущество фирмы, в том числе и квартиры, которые реализовываются. Иногда стиль жизни владельцев строительных фирм и их детей выше, чем позволяют ресурсы. Наличие дорогой машины, привычка путешествий в экзотические страны патологическая увлеченность одеждой и обувью, увлечение благотворительностью  — частые атрибуты турецкого показного потребления. 

Казаться богатым тут на много важнее, чем быть богатым на самом деле. «Один раз живем». 8 лет назад улицы Анталии были пусты. Сейчас можно встретить много дорогих автомобилей. Дорогой автомобиль — здесь дорогой вдвойне. Во первых, цена дороже изначально, во вторых, колоссальный ежегодный, зависящий от кубатуры двигателя, налог.

Часто бывает так, что платить по кредитам нечем. Как говорят сами застройщики: «кризис».

Абсолютно точно, что свести риск к минимуму для покупателя недвижимости  можно только оплачивая почти все деньги на момент передачи прав собственности. Некоторые застройщики или владельцы недвижимости могут не пойти на эти условия. Но многие охотно идут. Например, оплачиваете 10%, остальное — на передачу права собственности. При чем и во время передачи прав собственности могут возникнуть вопросы. Лучше всего консультироваться с опытными риелторами или адвокатами. При покупке недвижимости риск есть всегда.

На рассрочки мы не советуем идти. Потому, что все может быть. Продавец может умереть или фирма разориться, квартиру могут перепродать в ваше отсутствие. Потому, что часто не оформляют квартиру в собственность, пока не выплачены долги. Но, конечно, бывает иначе и все хорошо заканчивается. Наша рекомендация, не идти на рассрочку ни при каких обстоятельствах. Часто оно того не стоит. Но выбор за Вами.

Если денег на покупку не хватает, то можно взять кредит. Подробнее Вы можете прочитать: Кредит в Турции для иностранцев.

С должниками здесь не церемонятся

Мы живём здесь уже два с небольшим года. Сразу скажем, что электроэнергия очень дорогая: в среднем зимой и летом мы платим за электричество 300-350 лир в месяц (4,5 тыс. рублей).

Летом счёт растёт из-за использования кондиционера, особенно в самые жаркие август и начало сентября. Зимой – из-за отсутствия центрального отопления – греемся электрообогревателями. Простой, но не самый эффективный вариант – кондиционеры.

Уложенные на этапе строительства тёплые полы оказались дорогим удовольствием. За один зимний месяц их эксплуатации нам пришёл счёт около €200. Решили, что проще будет теплее одеваться.

У турок очень популярен вариант инфракрасных нагревателей. Кроме того, в январе и феврале, когда днём температура не опускается ниже 12 градусов, они открывают окна, чтобы прогреть помещение.

Отмечу, что с должниками здесь не церемонятся. Срок, в течение которого надо оплатить счета, – две недели. Ещё через неделю присылают квитанцию, уведомляющую о задолженности. Если проигнорирована и она, приходят специалисты, пломбируют счётчик и просто в отдельно взятой квартире отключают электричество. Правда, и подключают быстро – после оплаты в тот же день или на следующий.

«Отдыхают» от финансовой нагрузки все в межсезонье – счета за электричество всего 200-250 лир.

За воду мы платим 50 лир (600 рублей) ежемесячно, летом счёт может доходить до 70 лир.

Налог на квартиру в прошлом году составил 300 лир за год (4 тыс. рублей). Уплатить его можно в два приёма.

Айдат – общедомовой взнос на обслуживание комплекса, бассейна и т. д. – сейчас составляет 220 лир (2,9 тыс. рублей) в месяц.

В связи с инфляцией тарифы на электроэнергию и воду растут, и значительно – только с начала года 10%. Айдат тоже может меняться – это решается на собрании жильцов комплекса.

Продолжение истории Сергея – впечатления о новом городе и жизни за рубежом – читайте в нашем материале.

Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником.

Вопросы оплаты обслуживания недвижимости в Турции

В Турции так совсем не получится, чтобы уехал на год и не платишь ничего. Даже если в доме нет ничего, кроме лифта, будет ежемесячное обслуживание. Даже если нет лифта — все равно будет. А если ничего не платить, то квартиру могут вскрыть и продать вещи или сдать в аренду. В самых запущенных случаях могут продать даже квартиру, погасить задолженность, а разницу передать в консульство, чтобы хозяину при случаи отдали. Но это происходит только тогда, когда очень долго не платишь и не приезжаешь…

Практика такая, что оплату обслуживания можно делать вперед за несколько месяцев, можно установить в банке автоматическую оплату за обслуживание комплекса, за свет, воду и интернет (газ, если центральный).

Расплатиться за недвижимость можно наличными

В России тоже можно, а в большинстве стран Европы – нет. Клиенты, у которых есть недвижимость в той же Испании, очень удивляются и по 10 раз переспрашивают: «А так точно можно? Я ничего не нарушу?». В Испании сложно с этим: все платежи должны быть только через банк, даже минимальный залог за квартиру.

А в Турции все любят «наличку». Покупатель передает деньги, а ему продавец или агентство выписывает платежку о том, что получил средства от такого-то человека за квартиру по такому-то адресу. Это официальный документ. Расчеты наличными здесь полностью легальны, главное, не нарушить таможенное законодательство о вывозе кэша из своей страны.

Счёт в турецком банке иностранцу тоже очень просто открыть. Нужен загранпаспорт, общегражданский паспорт (если говорить о россиянах), где была бы видна прописка, и турецкий налоговый номер, который получается здесь в налоговой за 5-10 минут. И на этом всё.

Сдача недвижимости в Турции в аренду

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном и востребованной арендой туристического жилья. Есть много крупных городов, где распространена круглогодичная аренда.

Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит своему владельцу около 3–5% в год, в зависимости от региона и самого объекта. По мнению аналитического портала Global Property Guide, чистый доход, после вычета налогов и коммунальных услуг, составляет примерно 2%.

По закону, частные лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды, но при этом нужно:

  • заверить договор аренды у нотариуса;
  • зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Есть один нюанс: для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более шести месяцев на основании ВНЖ.

По данным рейтинга Numbeo, краткосрочная аренда может принести владельцу курортного жилья гораздо более высокую доходность, около 6–7%.

В тёплое время года квартира с одной спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250–500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250–350 в месяц.

Фактически для рядовых собственников одной-двух квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующие. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

Размер дохода

Налоговая ставка

До 24 000 лир

15%

24 000–53 000 лир

20%

53 000–130 000 лир

27%

130 000–650 000 лир

35%

От 650 000 лир

40%

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Порядок действий при сделке с недвижимостью всегда один и тот же

Неважно, действуете ли вы самостоятельно или обратились к профессионалам, необходимо выполнить следующие важные этапы:

Каждый этап имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть каждый из них подробнее.

Этап 1: договор купли-продажи

На встрече продавца с покупателем при достижении устраивающих обе стороны договорённостей заключается договор купли-продажи. В нём отражаются:

  • Данные о сторонах;
  • Характеристики объекта;
  • Условия и сроки оплаты;
  • Права и ответственность сторон.

Договор оформляется по загранпаспорту. На данном этапе продавцу также нужно иметь на руках сумму залога, которая передаётся продавцу после заключения договора купли-продажи. Документ оформляется в двух экземплярах.

Заключение и подписание договора купли-продажи не означает, что сделка состоялась. Сам документ не говорит о передаче права собственности. Права перейдут новому владельцу только после государственной регистрации.  

Что касается задатка, то он обычно составляет 5 – 10% от стоимости объекта. Это своего рода гарантия для сторон, что продажа состоится. Факт передачи задатка и его сумму необходимо указать в договоре купли-продажи, а также ответственность за нарушения условий договора.

Этап 2: документы

Когда продавец и покупатель достигли соглашения и заключили договор купли-продажи, необходимо позаботиться о сборе документов:

  • Оформить доверенность. Это оптимальный вариант для иностранцев, который позволяет переложить выполнение практически всех этапов процедуры на плечи профессионального местного риэлтора.
  • Оформить турецкий ИНН. Без него регистрация сделки невозможна. Для получения необходимо обратиться в районное отделение налоговой службы с паспортом.
  • Открыть банковский счёт. Обычно все денежные операции при покупке недвижимости выполняются через местные банки. Также со своего счёта в будущем владелец сможет оплачивать коммунальные услуги. Открытие счёта в местном банке не потребует много времени. Для процедуры понадобится загранпаспорт, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией.
  • Разрешение от военного ведомства. Относительно некоторых объектов для приобретения может потребоваться разрешения военного ведомства. Если с 2011 года такое разрешение уже было получено, то повторно оформлять его не требуется.

Этап 3: оплата

Оплатить покупку можно в любой из четырёх валют: доллары США, евро, английские фунты, турецкие лиры. Продавец может, конечно, выбрать удобную для себя валюту, но лучше использовать ту, которая более распространена в конкретном регионе. Например, на побережье чаще используют евро. Стамбульские продавцы предпочитают доллары.

Оплату проводят обычно через местный банк. Средства можно перевести и с российского счёта.

Полная оплата – одно из условий государственной регистрации, перехода права собственности и получения ТАПУ. При привлечении заёмных средств, например, ипотеки, в свидетельстве о собственности будет указано соответствующее обременение.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

Это один из ключевых этапов. На нём должны присутствовать покупатель и продавец, или их представители по доверенности, риэлтор, переводчик. Встреча проходит в Кадастровом управлении. Сделка должна быть зарегистрирована, и новый владелец должен получить ТАПУ – документ о праве собственности:

От продавца в Кадастровое управление поступает соответствующее заявление. Покупатель получает готовое ТАПУ в течение следующих пяти дней. После этого он становится полноправным собственником.

Этап 5: договоры на коммунальные услуги

На получении ТАПУ задачи нового собственника не заканчиваются. Для проживания в апартаментах или доме нужно переоформить договоры на поставку коммунальных услуг.

Если речь идёт о новостройке, то для начала нужно получить технический паспорт, или искан. Этот документ оформляется единоразово при первом приобретении объекта. Поэтому если вы осуществляете покупку квартиры в Турции на вторичном рынке, то у неё уже должен быть оформленный искан.

Для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг нужны:

  • Паспорт (копия);
  • ТАПУ (копия);
  • Искан (копия);
  • Страховка DASK;
  • Номера приборов учёта на воду;
  • Заявление на подключение;
  • Доверенность на представителя собственника при необходимости.

После заключения или переоформления договоров с поставщиками коммунальных услуг процесс покупки жилья можно считать завершённым.

Зона барбекю на террасе

Турки обожают пикники. В пригородах очень много мест, оборудованных печками, столами, беседками. Даже во дворах жилых комплексов есть зоны для барбекю (в новых домах в Анталии – почти везде). Остается принести с собой только мясо и уголь.

Раньше на всех балконах можно было устанавливать мангалы и делать шашлыки. Потом запретили, потому что дым идет наверх, к соседям. Сейчас такой привилегией могут пользоваться только покупатели дуплексов с террасами на верхних этажах. Можно оборудовать зону барбекю самостоятельно или купить квартиру с готовым камином (некоторые застройщики такое предлагают).

Доставка и установка мебели бесплатные

Знаю, что в России приходится платить за доставку и сборку мебели, в Турции – нет. И это не вопрос отдельных акций в магазинах, а общепринятая практика. Более того, если вы не воспользуетесь сервисом от продавца, т.е. он сам не установит и не проверит технику, то он не выпишет вам на неё гарантию.

Обставить квартиру в Турции – вопрос нескольких дней. Вам надо только выбрать мебель и технику. Что бы вы ни заказали, к вам обязательно приедут домой, всё установят и ещё в деталях объяснят, как этим пользоваться. Если вы не знаете турецкого, объяснят на пальцах – это их обязанность. А ваша – послушать.

На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев

Квартира расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного дома. В ней две небольшие спальни и гостиная, совмещённая с кухней, – то, что в объявлениях обозначается как квартира 2+1. Общая площадь 122 кв. м с учётом двух балконов, которые составляют пятую часть от площади всей квартиры. В Питере такие балконы не нужны, но здесь понимаешь, что это отличное и нужное место.

Один интересный факт. На момент покупки возле нашего комплекса не было высотных домов. Но за эти годы в Махмутларе возведено много объектов разной этажности. Радует, что горы и море ещё видно. При активной застройке высотными зданиями, я на тот момент не увидел ни одного (!) строительного крана. Турки строили здания в 10-12 этажей, возводя леса. На моих глазах высотный дом построили за восемь месяцев. Мне кажется, это быстро.

Расчет площади по периметру стен

В объявлениях о продаже квартир в Турции всегда указывается площадь «брутто» – она считается по внешнему периметру стен и включает ванные комнаты, балконы, террасы, часть лестничной клетки.

Важно понимать, что это не способ обмануть иностранца – 70-метровую квартиру выставить как 100-метровую, – а система расчета, принятая в стране. По турецким законам, земля под зданием, а также все его общие части должны быть пропорционально поделены между собственниками

Поэтому лучший способ оценить реальный размер жилья – посмотреть его «вживую». В среднем, от указанной площади квартиры 1 + 1 отнимайте 10 метров, от 2 + 1 – 15 метров. Точно не меньше, иногда больше.

Подробнее об особенностях планировок в Турции читайте здесь.

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес. Расходы от 30 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

  • Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
  • Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
  • Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

Что такое искян (искан) и почему его нет

Но даже, если у Вас оформлено Тапу, может оказаться, что у дома имеются не все документы. Чаще всего нет «искяна». Что это такое и почему его нет?

Искян — это документ о гос. приемке. Нет его по следующим причинам. На участке земли можно строить здание только определенной высотности и количество квадратных метров тоже обусловлено нормативами. Часто строят больше возможного. А на крыше вместо крыши делают комнаты дублекса (двухуровневой квартиры).

Искян должен быть оформлен. Бывает, что говорят «завтра», «после байрама», «уже подали документы и ждем» и т. д. Это легко проверить в муниципалитете. В нашей практике был случай, что сделка не состоялась из-за большого контраста правдивых слов владельца и фактического состояния документов на дом. Люди когда очень хотят продать, обаладют удивительной убеждающей способностью.

Так же просите кадастровый план дома. Если у вас фактически есть комнаты, а на кадастровом плане их нет, но искян получен, то на это можно закрыть глаза. А если искяна нет, то впоследствии может статься, что комнаты обяжут превратить назад в крышу и возникнут другие неприятности.

Есть еще причины, по которым искян не получают. Это долги перед государством по страхованию персонала и так далее. Пока их не погасит строитель, искян не получить.

На практике говорят, что искян завтра послезавтра получат. Иногда говорят, что он вообще не нужен, якобы 80% всего в Турции построено без него.

В общем, лучше чтобы он был. Если с застройщиком еще есть связь и он продолжает работать, то надо настоять, чтобы этот вопрос был решен.

Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке

Недвижимое имущество за границей – это новые возможности для его владельца и новые правовые обязанности. При приобретении жилья в Турции стоит учесть следующие моменты:

Всем иностранным покупателям предоставляется возможность получить вид на жительство

При этом неважно, что именно вы купили – скромную квартиру или роскошную виллу. Стоимость не имеет значения, важен сам факт владения, который подтверждается свидетельством о собственности ТАПУ

На этом основании можно получить вид на жительство и законно проживать в своём новом доме в течение длительного времени.
Если стоимость жилья составит $250 тыс. и более, то покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощённой схеме.
При покупке и владении имуществом собственник обязан уплачивать соответствующие налоги. Также он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Все иностранцы на территории другого государства должны соблюдать местное законодательство.
Также важно, чтобы собственник соблюдал законы своего государства. Например, россиянин обязан сообщить в ФНС России об открытии счёта в заграничном банке.

Это лишь основные правовые особенности, с которыми связано приобретение объекта в Турции. Но и они говорят о том, что каждый, кто планирует стать собственником жилья за рубежом, должен понимать, что в этом случае он не только получает новые возможности, но и берёт на себя новые обязательства. Оценить их стоит ещё до совершения сделки.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Квартира в Аланье в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой, 1+1 (спальня + гостиная), площадь 70 кв. м, цена €54,5 тыс., четыре минуты от моря пешком

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) – €109
  • Сбор за вывоз мусора (ориентировочно) – €20
  • Айдат (уход за садом, чистка бассейна, обустройство и уборка территории, охрана и т. п.) – €300 в год
  • Плата за воду – €180 в год (€15 в месяц)
  • Газ (газовый баллон) – €120 (четыре в год, €30 каждый)
  • Электричество – €840 в год (в среднем €70 в месяц)
  • Интернет + TV – €360 (€30 в месяц)
  • Страховка от землетрясений (DASK) – €50 в год
  • Итого €1 979 в год


Жилой комплекс в Махмутларе

Вид на жительство в Турции

Основания для оформления ВНЖ

Чаще всего иностранцы получают вид на жительство (по-турецки, икамет) на основаниях, «воссоединение с семьей», «учеба» и «работа» в Турции. С каждым годом растет число ВНЖ, выданных владельцам недвижимости.

Типы видов на жительство в Турции, выданных в прошлом году:

Семейный вид на жительство в Турции

ВНЖ могут получить супруги и несовершеннолетние дети заявителя (гражданина Турции или иностранца с ВНЖ).

Помимо доказательства родственных связей потребуется:

  • Проживать в Турции как минимум год (для основного заявителя).
  • Иметь ежемесячный доход не менее установленного минимального уровня (на каждого члена семьи должно приходиться не менее 1/3 «минималки»).
  • Иметь место для проживания (недвижимость в собственности или в аренде).
  • Иметь медицинскую страховку.
  • Не иметь опасных инфекционных заболеваний и проблем с законом (отсутствие судимостей за преступления в течение 5 лет – для всех членов семьи).

На документы, выданные в России (например, свидетельство о браке или о рождении ребенка) необходимо будет поставить апостиль.

Интересно, что россияне и украинцы – одни из главных претендентов на семейные виды на жительство в Турции.

Семейные виды на жительство, выданные в прошлом году:

Семейный ВНЖ может выдаваться на срок до 2 лет. Главное, чтобы срок действия разрешения на проживание для главного заявителя был длиннее.

Рабочий вид на жительство в Турции

По новым правилам, действующее разрешение на работу в Турции может быть использовано в качестве вида на жительство. Иными словами, дополнительно подавать заявку на икамет не требуется.

Вид на жительство для собственников недвижимости

Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления краткосрочного вида на жительство. При этом стоимость недвижимости не имеет значения – икамет могут получить, как владельцы элитных вилл, так и дешевых квартир.

Примеры объектов недвижимости в Турции

Апартаменты в Алании, Турция
95 000 €
3 комнаты
TOLERANCE
Квартира в Алании, Турция
132 000 €
Площадь 110 м2, 2 комнаты
RestProperty
Квартира в Алании, Турция
196 000 €
Площадь 114 м2, 3 комнаты
ÖZLEM PROPERTY
Квартира в Алании, Турция
48 000 €
Площадь 52 м2, 2 комнаты
Royal invest in Turkey
Квартира в Мерсине, Турция
65 000 €
Площадь 195 м2, 4 комнаты
Liga Real Estate
Квартира в Алании, Турция
79 900 €
Площадь 52 м2
Status Property
Вилла в Алании, Турция
260 000 €
Площадь 430 м2, 5 комнат
Alanya Property Sales
Квартира в Мерсине, Турция
46 000 €
Площадь 135 м2, 3 комнаты
Alyans Mersin
Квартира в Алании, Турция
93 500 €
Площадь 120 м2, 3 комнаты
RestProperty
Пентхаус в Алании, Турция
103 000 €
Площадь 103 м2, 2 комнаты
ÖZLEM PROPERTY
Квартира в Алании, Турция
59 000 €
Площадь 50 м2, 2 комнаты
IRLANYA HOMES
Квартира в Алании, Турция
46 000 €
Площадь 70 м2, 2 комнаты
Deniz Estate
Квартира в Анталии, Турция
110 000 €
Площадь 110 м2, 3 комнаты
Deniz Estate
Квартира в Алании, Турция
70 000 €
Площадь 65 м2, 2 комнаты
Deniz Estate
Дом в Алании, Турция
185 000 €
Площадь 190 м2, 4 комнаты
Deniz Estate
Квартира в Алании, Турция
63 000 €
Площадь 120 м2, 3 комнаты
Deniz Estate
Квартира в Алании, Турция
128 200 €
Площадь 89 м2
Mayalanya Group
Квартира в Кестеле, Турция
175 000 €
Площадь 130 м2, 4 комнаты
ZODIAC GROUP
Пентхаус в Алании, Турция
125 000 €
Площадь 170 м2, 3 комнаты
ÖZLEM PROPERTY
Квартира в Алании, Турция
64 000 €
Площадь 55 м2, 2 комнаты
AYVAZOGLUHOMES

Чтобы получить икамет на этом основании, все претенденты должны быть записаны в ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость). Если же, например, квартира оформлена только на мужа, то жена может получить семейный ВНЖ.

Максимальный срок действия ВНЖ для собственников недвижимости – 1 год. Затем его необходимо продлевать.

Вид на жительство для пенсионеров

Специального «пенсионного ВНЖ» в Турции нет. Обычно иностранные пенсионеры, которые хотят проводить здесь больше, чем 90 дней в полугодие, оформляют ВНЖ на основаниях «владение недвижимостью», «лечение» или «туризм». Если квартиры в собственности нет, можно предоставить договор аренды, заключенный на год. Доказательством финансовой состоятельности может стать также пенсионное удостоверение и справка о пенсионных выплатах.

Другие виды на жительство

Краткосрочный ВНЖ (до года) также выдается тем, кто хочет отдыхать в Турции (туризм), лечится, изучать турецкий язык, повышать квалификацию, начинать свой бизнес, проводить научные исследования.

Что следует знать при покупке недвижимости

Согласно официальным данным, во второй половине 2020 года продажи жилой недвижимости смогли показать рост на 4 % по сравнению со второй половиной 2019 года, несмотря на пандемию и соответствующие ограничения.

С января по июнь 2021 года иностранные покупатели позволили рынку закрыть первое полугодие с лучшими показателями в истории: было продано более 20 000 объектов недвижимости. К первому полугодию 2020 года рост — 44 %.

Дешевизна, адаптивность и доступность молодого рынка Турции позволяет ему активно сопротивляться давлению коронавирусной пандемии и кризисных тенденций в мировой экономике.

Стоит отметить и высокую централизацию процесса купли-продажи и аренды. Будь вы инвестор или простой покупатель, любые сделки с недвижимостью всегда проходят через главный регулирующий орган — Управление земельного кадастра (англ. Land Registration Office / тур. Tapu Dairesi).

Без его одобрения никакая транзакция не может считаться легальной. Вам понадобится также оплатить пошлины в 4 % за регистрацию транзакции купли-продажи. 2 % обычно платит продавец и 2 % — покупатель.

Покупая недвижимость, вы должны помнить, что продать ее вам разрешается только через три года.

Вы также сможете получить визу резидента за покупку недвижимости на определенную сумму, и при продаже объекта ее оставляют за вами.

Визы выдаются на срок от года до пяти лет.

Турция не имеет никаких запретов на приобретение недвижимости иностранцами. Однако перед покупкой жилья вам необходимо получить одобрение у муниципальных властей. Разумеется, существуют зоны национальной или стратегической значимости, где купить недвижимость вам не дадут.

Популярней всего жилая недвижимость в Стамбуле — 44 % от всех мигрантов переезжают туда. В Анатолии концентрируется 21 % экспатов. Остальные 35 % распределены по территории всей страны без конкретной локализации.

Стамбул — самый дорогой город на рынке. Средняя стартовая цена покупки недвижимости — около 62 000 долларов. В случае аренды, вы, вероятно, будете выплачивать до 320 долларов в месяц.

Иностранцам разрешено брать кредиты на покупку недвижимости. Можно найти варианты, где депозит по займу не превысит 10 – 12 %.

Рынок Турции динамичен, изменения в количестве и стоимости сделок могут колебаться от 10 – 11 %.

Стоит отметить достаточно низкие налоги. В городской черте вы будете выплачивать налог на недвижимость на уровне 0,2 % от оцененной стоимости объекта. В провинции — 0,1 % от стоимости.

Выплата налогов производится дважды в год.

Все виды жилой недвижимости в Турции можно разделить на четыре основных категории:

  • квартиры;
  • апартаменты;
  • кондоминиумы;
  • виллы.

Однако, в самом деле видов и конфигураций намного больше.