Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2021?

Программы гражданства через инвестиции

В мире принято считать, что гражданство другой страны могут получить только беженцы, приглашенные на работу специалисты, или вступившие в брак с гражданином. Многие до сих пор уверены, что покупка гражданства – это что-то незаконное. На самом деле, гражданство за инвестиции – это не просто легально, это самый надежный способ приобрести второй паспорт со всеми его преимуществами. Такие инвестиционные программы работают уже много лет, самая старая открылась еще в 1984 году. За это время тысячи людей по всему миру купили паспорт за инвестиции, обезопасив себя, свою семью и свои финансы от десятков возможных проблем и создав для себя надежный план «Б» на случай любой непредвиденной ситуации. В этой статье мы разъясним, как приобрести экономическое гражданство, зачем и кому нужно второе гражданство, какова его цена, льготы и преимущества, которые оно дает, и какие страны предлагают наилучший второй паспорт.

Какие еще страны дают гражданство при покупке недвижимости в Европе?

Это Черногория и Турция. Они пока не входят в Европейский союз, но у Черногории очень хорошие шансы на вступление, которое запланировано на 2025 год. Турция тоже претендует на получение статуса члена ЕС.

Власти Черногории предлагают программу получения гражданства покупкой недвижимости в одном из правительственных курортов. Минимальный размер инвестиций — всего лишь 350 000 евро, что довольно демократично, если смотреть на общемировую практику. 

При этом паспорт этой небольшой славянской республики открывает для вас доступ в 124 страны мира, включая государства ЕС и Шенгена, Гонконг и Южную Корею. Визу не нужно получать совсем или только по прибытию. 

Еще одно преимущество подданства Черногории — возможность получить визу Е-2 в США. Оформление ПМЖ занимает около трех недель, а паспорт можно получить уже через полгода. 

Программа действует до 31 декабря 2021 года, поэтому, если вы хотите получить гражданство купив недвижимость в «жемчужине Балкан», советуем подать заявку прямо сейчас. 

Турецкая программа интересна тем, что здесь можно стать гражданином за приобретение любой недвижимости, начиная от пустого участка земли и заканчивая квартирой. Стоимость объекта — €250 000 или 22 миллиона рублей. 

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы

Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок

Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Стоимость оформления ВНЖ

Консульские сборы для граждан РФ:

• Долгосрочная виза D на всех основаниях, кроме студенческой – €116;
• Долгосрочная студенческая виза D – €50;
• ВНЖ на срок не более 12 месяцев – €40;
• ВНЖ на срок от 1 до 2 лет включительно – €50;
• Гербовая марка (госпошлина) при оформлении ВНЖ – €16;
• Оплата почтовых услуг – €30;
• Сбор за электронный формат ВНЖ – €30,46.

Таким образом, в зависимости от типа ВНЖ вам нужно готовиться к расходам не менее €100-150 за его оформление.

На рынке работает немало юридических компаний, которые предлагают услуги по оформлению документов для получения долгосрочных виз и видов на жительство. Цены на такой сервис варьируются от €3000 до €7000 за одного претендента.

Учтите только, что решение о выдаче ВНЖ принимают исключительно власти Италии. Ни одна из таких фирм не может гарантировать положительный итог, зато они могут помочь правильно подготовить необходимые бумаги.

Возможные риски

Выбирая для жизни страны с лучшей социально-экономической обстановкой чем в России, мы безусловно повышаем свой уровень и качество жизни. Однако, чем выше эта самая обстановка, тем больше требований предъявляется к мигрантам. Стоит напомнить для чего вообще представляют такую возможность — прежде всего для привлечения капитала в экономику. Чем выше уровень страны, тем больше иностранцев готовых вложить деньги в её экономику.

По этой причине переезжая куда-либо вы берете на себя следующие риски:

• длительное время вливать денежные средства в экономику страны для поддержания статуса ВНЖ
• инвестор и его семья должны проводить в стране до 183 дней в году.
• налоги для физлиц могут доходить до 45%, налоги на прибыль до 19%.
• в некоторых странах статус ВНЖ не даст вам возможность работать.
• необходимость знания национального языка для получения вида на жительство (например, в Швейцарии)
• не всегда удается попасть в ежегодные квоты на получение статуса.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенные риски относятся к очень развитым странам, таким как Австрия, Англия, Швейцария. Чем сильнее развита экономика страны, тем выше требования и ограничения для приезжих. Однако со временем вы можете получить гражданство этой страны и сможете пользоваться всеми её возможностями.

Что дает вид на жительство в Италии: права и обязанности

Проживание в стране

ВНЖ позволяет жить в Италии круглый год. При этом иностранец должен проводить в Италии более 183 дней в году, иначе в продлении разрешения на пребывание могут отказать.

Безвизовые поездки

С ВНЖ Италии можно спокойно перемещаться по территории стран Шенгена без виз и въезжать в эти страны извне Шенгенской зоны. При этом нет обязательного требования пересекать границу Шенгенской зоны именно через Италию.
Нахождение на территории других стран ограничено 90 днями в полугодии.

Медицина

Иностранцы, проживающие в Италии на основании ВНЖ, имеют право пользоваться системой медицинского страхования (SSN – Servizio Sanitario Nazionale). По медицинской страховке можно выбрать своего врача, оформить «санитарную карту» (tessera sanitaria) и пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, наравне с гражданами Италии

Такие же права получают и члены семьи.
Учтите, что страховка покрывает не все виды медицинских услуг.

Социальная защита

Обладатели ВНЖ могут получать пособия по безработице, социальное жилье (для ВНЖ сроком не менее двух лет) и выплаты по больничному листу.
Обратите внимание: получение пособий по безработице и социального жилья исключено в случае Residenza Elettiva.

Образование

Дети иностранца могут бесплатно посещать детские сады и школы. Обладатели ВНЖ Италии могут поступать в любые учебные заведения на территории Италии, в том числе университеты, на общих основаниях.

Работа

Не каждый вид ВНЖ дает право на трудоустройство в Италии

К разрешающим относится ВНЖ на основании ведения предпринимательской деятельности, на основании найма на работу в Италии, на основании воссоединения семьи и учебы (с ограничениями).

Автомобиль

С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Италии, а также получить водительское удостоверение европейского образца.

Кредиты

ВНЖ упрощает получение ипотечного кредита в Италии. На практике, итальянские банки с опаской относятся к выдаче займов для нерезидентов, особенно под проекты реновации или для покупки недвижимости в удаленных сельских регионах.

Налоги

Получение ВНЖ в Италии не делает вас автоматически налоговым резидентом этой страны. Местные законы таковы: если вы проводите в Италии больше 183 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны там.

Это надо запомнить:

• Покупка недвижимости на любую сумму не является основанием для получения ВНЖ в Италии, но может стать преимуществом при рассмотрении заявки.
• Большинство иммигрантов переезжают в Италию по семейным причинам, для получения образования и на основании трудоустройства.
• С 2017 года Италия выдает инвесторские визы. Ключевое требование – вложения в экономику страны от €500000.
• Сначала иностранец должен получить долгосрочную визу D, затем – вид на жительство сроком на один год, затем этот ВНЖ продлевается каждые два года до достижения пяти лет. Следующий этап – оформление ПМЖ и (после 10 лет суммарного проживания в стране) – гражданства.

Фото: Unsplash.com

Право сдавать в аренду

Практически во всех странах инвесторам, имеющим ВНЖ на основании приобретения недвижимости, разрешено сдавать жилье в аренду. Приобретенная квартира становится отличным пассивным заработком. Доход от сдачи внаем может составлять приблизительно 5% от стоимости недвижимости в год. Исключением может стать Мальта. Государство полагает, что зарубежный инвестор будет использовать купленное имущество, как место своего проживания, будет использовать его в личных целях.

На заметкуВ некоторых странах есть ограничения на краткосрочную аренду недвижимости, для данного вида аренды у собственника должна быть лицензия. В то время, как для сдачи в долгосрочную аренду ограничений нет.

Многие иностранцы работают на удалёнке

В России мы занимались издательской и образовательной деятельностью: вели корпоративные курсы по стратегии, курс MBA в школе «Сколково», издавали книги по игре го, стратегии и истории. Провели несколько экспедиций в Монголию и Китай для исследования древних стратегических игр и оздоровительных техник восточных боевых искусств. 

Так как мы не работали в России по найму, то вопрос поиска места и в Сербии не стоял. А для других могу сказать: чтобы иностранцу устроиться здесь на работу, нужно, чтобы работодатель доказал, что вы являетесь уникальным специалистом и среди граждан он таких не нашёл.

В основном иммигранты, в том числе русскоязычные, устраиваются в IT-индустрии (в Сербии много западных IT-компаний). Многие приехавшие из России работают на удалёнке. Часть из них до этого проживали в Черногории или Таиланде, но, когда дети подрастают, они переезжают в крупные города Сербии (Белград и Нови-Сад), так как образование здесь на нормальном европейском уровне. 

Читайте больше историй о переезде в другие страны:

• Как полицейский из Карелии сменил гражданство и профессию, уехав на 300 километров к западу
• Из Петрозаводска на Солнечный берег Испании, чтобы обрести самое главное в жизни
• «Дёшево, вкусно и качественно»: как пермяки покупали квартиру в Аланье, чтобы сразу и насовсем

Гренада

Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.

Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort.

Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.

Греция

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.

Испания

Даёт иностранцам «золотую визу» при покупке недвижимости от 500 тысяч евро или при покупке акций на 1 млн евро или облигаций на 2 млн евро. Такая виза выдаётся на один год, потом продляется на два. Существует возможность её продления ещё на пять лет при условии сохранения инвестиций.

Золотая виза, или ВНЖ, дается как инвестору, так и его ближайшим родственникам: супругу или супруге (сожителю), детям как до 18 лет, так и старше, а также родителям, находящимся на иждивении.

ВНЖ дает право безвыездного проживания в стране и на трудовую деятельность в Испании, а также на медицинское обслуживание и образование.

Такой опцией обладают собственники, купившие квартиру после сентября 2013 года на собственные средства. Кредит можно привлекать на сумму, превышающую 500 тысяч евро. И это может быть не одна квартира или дом, а несколько объектов недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что Испания не требует для получения ВНЖ предоставления о документов о доходах заявителя.

Дома здесь стоят от 30 тысяч евро

Хорошая современная квартира с двумя спальнями будет стоить €60–80 тыс. (Нови-Сад и Сремски-Карловцы). Дома в нашем городе, который считается туристическим, – от €20 тыс. до €150 тыс. Есть оценённые и выше, но их не могут продать.

Нижняя планка (€20 тыс.) – это часть дома, там всё будет нуждаться в ремонте. За €30 тыс. уже можно купить дом до 100 кв. м, пригодный для жизни. Верхняя планка в нашем городе – это отреставрированные австро-венгерские особняки от 200 кв. м.

Газ и бензин в Сербии стоят намного дороже, чем в России. Собственно, их из РФ и экспортируют. Электричество, в сравнении со странами Восточной Европы, дешёвое. Многие дома отапливаются дровами. Но отопительный сезон намного короче, чем в России: с марта по октябрь днём стоят летние температуры.

Наш дом – 200 квадратов. В год мы тратим на отопление (газ + твёрдое топливо для котла) около €400-500. Электричество – от €20 до €30 в месяц. Домашний интернет, мобильная связь, ТВ – €35 в месяц.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Германии

Прежде всего вам нужно получить долгосрочную (национальную) визу категории D. Причем вы должны придерживаться того же основания для ее оформления, которое потом будет базой для выдачи ВНЖ.

Все эти документы вы предоставляете в Консульство, которое затем отправляет их в Ведомство по делам иностранцев в Германию (Ausländerbehörde). На рассмотрение заявлений, как правило, требуется около двух месяцев. После получения визы вы въезжаете в Германию и обращаетесь в Ausländerbehörde для получения вида на жительство. В каждом городе есть одно или даже несколько представительств этого ведомства, поэтому обращаться туда нужно по месту проживания.

Основания для выдачи ВНЖ

Покупка недвижимости в Германии не является основанием для выдачи вида на жительство. Но при подаче заявки на ВНЖ по некоторым основаниям (например, на основании экономической независимости) наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Трудоустройство

Вы можете подать заявку на получение ВНЖ в Германии, уже имея на руках предложение от немецкого работодателя. Не разрешается начинать работать до того момента, как вы получите этот документ.

Также существуют определенные требования к тем, кто собирается трудиться в Германии по соответствующему виду на жительство. В некоторых случаях требуется определенное знание немецкого языка. Чаще всего (кроме отдельной упрощенной схемы для высокооплачиваемых работников) вы должны будете доказать, что место, на которое претендуете, не может быть заполнено за счет граждан страны или тех, кто живет в Бундесрепублик долгое время.

ВНЖ на основании трудоустройства выдается на тот период, который определен вашим контрактом с работодателем. Например, если ваш контракт подразумевает работу на протяжении двух лет, то и ВНЖ вам выдадут двухгодичный. Тем не менее, вы сможете продлевать право на постоянное проживание в стране до тех пор, пока будете иметь работу в Германии.

Открытие бизнеса

Самая распространенная форма собственности – общество с ограниченной ответственностью (GmbH).

Сумма уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет €25000, при этом для начала работы достаточно внести половину суммы. Иностранный учредитель компании, не имеющий ВНЖ, может быть назначен управляющим, если у него есть возможность въезда в ЕС в любое время, например, на основании мультивизы. В среднем процесс регистрации фирмы занимает от 1,5 до 2,5 месяцев.

Главный фактор, влияющий на предоставление ВНЖ предпринимателю – экономическая целесообразность. Каждый регион самостоятельно принимает решение о том, насколько полезен может быть для его экономики ваш бизнес, на основании бизнес-плана, предоставленного претендентом.

Подробный бизнес-план необходимо предоставить в иностранное представительство соответствующего консульского округа или просто в визовый отдел посольства Германии. Как правило, из посольства документы посылаются в органы той федеральной земли и того города или общины, где намерен жить и работать соискатель. Срок рассмотрения документов составляет от 6 до 15 месяцев.

Экономическая независимость

В законе «О пребывании иностранцев» есть пункт, в котором говорится о неких «других случаях», которые могут стать основанием для выдачи ВНЖ. Что это за случаи, разъясняет предписание Министерства внутренних дел Германии. В нем говорится о том, что любой обеспеченный иностранец, который хочет связать дальнейшую жизнь с Германией, может получить ВНЖ. Такое же право предоставляется человеку, у которого есть жилье для отдыха в этой стране, и он пользуется им регулярно. При этом недвижимость может быть как купленной, так и арендованной.

Другие основания для получения ВНЖ

Также ВНЖ можно получить через вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.

При заключении брака с гражданином Германии проходится собеседование с участием сотрудников консульства, затем возможна проверка на совместное проживание в течение 3-4 лет.

Достаточно просто получить ВНЖ, поступив в высшее учебное заведение на территории Германии: обучение в стране доступно для иностранцев, также студентам дается право на работу во время обучения.

Как купить?

Процедура покупки в каждом случае приблизительно одинаковая, и Екатерина Румянцева подробно о ней рассказывает: «Клиент выбирает объект из предложенных ему в соответствии с заданными параметрами и едет на просмотр. Если объект ему понравился, делает оферту собственнику. В случае, когда владелец согласен продать объект по предложенной цене, стороны подписывают договор купли-продажи, если нет — собственник снова ждёт оферту от покупателя. Дальше набор необходимых документов зависит от того, на физлицо или юрлицо составляется договор. Это же влияет и на сумму налога, который предстоит платить. Как только новый владелец получает свидетельство о собственности, он может подать документы на получение ВНЖ для себя и членов своей семьи. Пакет документов будет различаться в зависимости от страны покупки».

Мальта

На Малье существуют две разные программы, в результате которых можно получить либо гражданство, либо резидентство.

Резидентство даётся на пять лет и может в дальнейшем пролонгироваться. Для его получения над также купить жильё на сумму от 320 тысяч евро или снимать по ставке не ниже 12 тысяч евро в год. Жить в такой недвижимости следует не менее пяти лет. Вклад же в государственный фонд Мальты должен быть 30 тысяч евро. В этом варианте есть и третье условие: инвестиции в утверждённые финансовые инструменты (обычно государственные облигации), срок владения которыми также не меньше пяти лет. Сумма же инвестиций равна 250 тысячам евро.

Сравнение программ инвестиционного гражданства

Что дает ВНЖ в Европе

ВНЖ – это документ, дающий право жить и работать в стране, выдавшей его. Европейские государства, предлагающие программу ВНЖ через покупку недвижимости заинтересованы в привлечении инвестиций в туризм, строительство и другие отрасли. Они предоставляют возможность оформить ВНЖ по упрощенной схеме покупателю различной недвижимости.

Справка! Некоторые страны готовы предложить даже гражданство ЕС при покупке недвижимости. Но потребуется выполнять довольно жесткие условия и соблюдать ряд ограничений. Данный вариант ориентирован на тех, кому принципиально получение избирательного права или необходима возможность проживать круглогодично в любой из стран Европейского Союза.

ВНЖ за недвижимость в Европе дает своему владельцу следующие плюсы:

• Возможность вести бизнес или работать в странах со стабильными экономическими и политическими условиями.
• Безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны, если соблюдается правила «90 через 90».
• Полноценное использование услуг европейских банков для размещения сбережений.
• Обучение в детей в лучших учебных заведения мира без каких-либо существенных ограничений.
• Доступ к лучшей медицинской помощи.
• Возможность создать «запасной аэродром» или проживать в спокойных и стабильных условиях.

Получение ВНЖ может также стать первым этапом в оформлении документов для желающих получить гражданство ЕС через покупку недвижимости. Он откроет возможность жить постоянно в стране и выполнить требования по непрерывному пребыванию.

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 100-61-94

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

• Процедура занимает 4-5 месяцев.
• Обязательно оформление медицинской страховки на каждого участника.
• Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D.
• Необходимо иметь испанскую прописку (прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье).
• Необходимо проживать в стране не менее 7 дней в году, иначе вам откажут в продлении карты ВНЖ. Через 5 лет купленный объект (или объекты) можно продать, вернув инвестиции.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Что купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Ограничения прав иностранных граждан на покупку недвижимого имущества в РФ

Они касаются исключительно земельных участков, и действуют только на территории определенных областей. «К таким регионам относятся земли, расположенные в зоне, граничащей с морскими портами, объектами инфраструктуры Министерства Обороны, лесными угодьями, заповедниками. Нерезиденты также не смогут приобрести недвижимость в населенных пунктах, в которых действует специальный режим. Речь идет о закрытых городах», – подчеркнула Ольга Эттлер, которая является членом АЮР. 

Согласно экспертным данным, иностранцы чаще всего приобретают недвижимое имущество в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и области, а также в курортных зонах, например, в Сочи. Преимущественно покупателям выступают граждане соседних стран: Украины, Казахстана и Беларуси. Европейцы и американцы приобретают недвижимость гораздо реже, преимущественно это элитные квартиры, расположенные в Москве или старом фонде Питера. 

Визовый режим в Италии

Италия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана необходима шенгенская виза, выданная Италией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Италию можно въезжать без оформления визы.

Въездная виза

Самый распространенный тип визы – краткосрочная туристическая (тип C). Она позволяет находиться в Италии на протяжении максимум 90 дней в полугодии.

Если вы приезжаете в Италию не реже двух раз в год, имеете в паспорте два и более итальянских «шенгена», или же имеете в паспорте одну итальянскую визу и не менее двух виз любых других стран Шенгенской зоны, то можете рассчитывать на получение многократного итальянского «шенгена» сроком на три года.

Стандартный срок оформления итальянской визы – от четырех рабочих дней. Однако в высокий сезон он может вырасти до двух недель. Лучше всего подавать документы как можно раньше. За визой можно обратиться как лично, так и через своего представителя.

Виза для владельцев недвижимости

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. По ней вы сможете находиться в Италии 90 дней в полугодии (180 дней в году).

Для ее оформления потребуется предоставить, помимо стандартного пакета документов, оригинал и копию договора купли-продажи объекта недвижимости.

Учтите, что получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.

Долгосрочная виза

Долгосрочная виза типа D нужна, если вы собираетесь проводить в Италии более 90 дней в полугодии. Она еще называется национальной. В зависимости от целей вашего запроса она подразделяется на несколько типов:

• учебная виза;
• виза невесты;
• виза по семейному мотиву;
• рабочая виза (долгосрочная деловая);
• медицинская виза;
• студенческая виза.

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Во всех странах приобретение дома или квартиры связано с определенной процедурой. В первую очередь необходимо уточнить, от какой стоимости предоставляется гражданство страны за покупку недвижимости. Не всегда приобретение недорогой недвижимости позволяет получить официальный статус.

Начните с поиска подходящего объекта, соответствующего условиям получения ВНЖ или гражданства. Специалист или юрист по недвижимости подберет подходящие варианты, отвечающие вашим желаниям и требованиям государства. Часто приходится привлекать адвокатов. Это делается для безопасности и соблюдения всех условий.

К получению ВНЖ или гражданства можно приступать, когда покупатель становится официальным собственником. В некоторых государствах сразу оформляется гражданство, в других предоставляется вид на жительство.

На первоначальном этапе необходимо собрать полный пакет документов:

• ходатайство;
• заграничный паспорт;
• гражданский паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• банковская выписка, подтверждающая оплату договора;
• действующая виза;
• копии паспортов всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• подтверждение наличия дохода — справка с места работы или банковская выписка о наличии сбережений.

Со всеми документами обратитесь в уполномоченную инстанцию и ожидайте решения. На него может уйти несколько месяцев. Как правило, ходатайство подается в регионе, где была приобретена недвижимость. Необходимо удостовериться, что стоимость отвечает минимальному порогу для иностранцев.

Как получить ПМЖ при покупке недвижимости в Европе?

Можно сказать, что ПМЖ — это последняя ступенька перед получением гражданства и паспорта. В отличие от вида на жительства, ПМЖ нужно продлевать гораздо реже. Кроме того, постоянное место жительства гарантирует своему владельцу больше льгот, прав и возможностей. 

Сегодня на территории Европе есть два государства, в которых можно купить недвижимость и получить ПМЖ. Это Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить целый этап в цепочке получения гражданства, где вам не нужно стартовать с ВНЖ.

Кипр 

Необходимая сумма инвестиций — от 300 000 евро (26,6 миллиона рублей). Недвижимость должна быть в собственности на весь срок обладания статусом. Оформление занимает 3-5 месяцев.

У Кипра была своя программа получения гражданства за инвестиции, но сейчас она закрыта. А получение ПМЖ за покупку недвижимости в стране действует. Более того, программа постоянно держится в лидерах среди аналогов. 

Остров привлекает инвесторов гибкостью в налоговом планировании, мягким и тёплым климатом, простотой ведения бизнеса. Еще один неоспоримый плюс — ПМЖ на Кипре выдается один раз и действует бессрочно. То есть, продлевать его не нужно. Никаких требований к обязательному проживанию тоже нет. 

Помимо заявителя статус действует на всех членов семьи, включая родителей с обеих сторон. Огорчает лишь то, что Кипр не входит в Шенгенскую зону. Стать гражданином острова можно через 7 лет, но для этого нужно постоянно проживать в стране. 

Мальта

Необходимая сумма инвестиций — от 300 000 евро. Другой вариант — аренда за €10 000, пожертвование в размере €2 000 и безвозвратный правительственный взнос от €28 000). Перепродать объект можно через 5 лет. Срок оформления варьируется от 3 до 9 месяцев. 

Инвестиционная программа Мальты довольно противоречива. С одной стороны, желающий купить недвижимость и получить ПМЖ, может получить статус сразу для себя и четырех поколений родственников. 

Привлекает и стабильная экономика страны, а также статус налогового резидента. С другой стороны, получить гражданство крошечной республики очень сложно, сдавать недвижимость в аренду нельзя. Кроме того, вы должны располагать активами на сумму не менее 500 000 евро. 

Здесь ПМЖ тоже выдается на всю жизнь. 

Латвия

Вид на жительство в Латвии можно получить при покупке недвижимости на сумму от €250 тыс. при условии, что ее кадастровая стоимость составляет не менее €80 тыс. Инвестировать можно как в отдельные объекты, так и в комплекс недвижимости, например, квартира плюс стоянка для автомобилей. Помимо этого иностранец обязан внести в правительственный фонд невозвращаемый единовременный взнос в размере 5% от суммы покупки.

Вид на жительство выдается на всю семью инвестора и дает право работать, учиться и иметь свой бизнес на территории страны. При условии проживания в стране (10 месяцев ежегодно) через пять лет можно претендовать на получение ПМЖ в Латвии, а еще через пять – на гражданство. От предыдущего придется отказаться, т.к. двойное гражданство в Латвии не признается. Важным преимуществом получения вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости являются сроки – до 30 дней, а при доплате за срочность (около €500) – всего пять рабочих дней.

Нидерланды

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Черногория

Покупка любой недвижимости в этой стране является основанием для получения ВНЖ и даже гражданства, но при этом от своего гражданства придётся отказаться. Такой бонус Черногория стала предоставлять с ноября 2015 года. Стоит заметить, что кроме собственной недвижимости, соискатель должен иметь медицинскую страховку и 3 650 евро на счету.

ВНЖ даётся на 1 год и разрешает пребывание в стране неограниченное количество дней. Но черногорское ВНЖ не даёт право на образование и работу.

Гражданство получают, если прожили в стране 10 лет, обеспечены жильём и имеют постоянный источник дохода.

Что такое ВНЖ

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.

Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.

Похожие записи:

Работа smm-менеджером Стрелка бар москва Эмиграция из россии 2020 Вирджинская шерсть Как жить на дивиденды и получать от 10 до 50 тысяч рублей каждый месяц Нормы провоза багажа и ручной клади на рейсах аэрофлота